虹口内环内 l 近瑞虹新城 l 有占用、折扣200万成交
发布日期： 2024-04-07
• 同小区链家目前挂牌价1190万；
• 同小区成交价统计：同小区小户型23年10月成交价1125单价8万税费（下家承担）；
• 此法拍911万成交，7.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.55万，房屋价差高达250万（不含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市虹口区临平北路89弄21号401室
• 建造年代：1998年
• 建造总高：9楼
• 建筑面积：138.98平
• 成交价：911万
• 户型：3室2厅1厨2卫
• 起拍价：911万
• 评估价：1215万
• 成交时间：2024-4-2
• 目前状态：占用
这套房源本身的质地极好，生活资源上，直接可以“等同借用”瑞虹新城的，太阳星星月亮都可以享用，但单价比瑞虹低了不少，“性价比”就凸显出来了；二来，户型如图，非常规整，别说是二手房里了，就连现在的一手新房里，这种户型都算是优秀的了。
至于增值潜力，倒也不说一定多强劲，但人家好歹也是虹口区的内环内、中央活动区之内，也就是上海规划层面等级最高的序列，要说保值增值性能，超过上海全市平均增速肯定是没问题的。
唯一的缺点就是有占用。
这就是很多人退却、形成大折扣的原因，换句话说，这也是上海法拍房能出现大折扣最重要的因素了。
真要是房源品质好、地段增值潜力强、而且还空置的房子，那么，按照现在回暖的行情，是不能指望太大的折扣了。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套同户型三房挂牌1190万，单价9.2万，业主置换急售，价格可以谈，1150万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍911万成交，单价仅6.55万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年10月成交同户型1125万，单价8万；且是业主到手价，还得付上家税费。
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