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• 同小区丽兹行目前挂牌价1.3亿；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年初成交价1.3亿，单价30万税费（下家承担）；

• 此法拍1.1841亿成交，8.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需27.29万，房屋价差高达2000万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市花园石桥路28弄3号2901室及车位

• 建造年代：2007年

• 建造总高：44楼

• 建筑面积：433.87平

• 成交价：11841万

• 户型：4室2厅1厨4卫

• 起拍价：8211万

• 评估价：11729万

• 成交时间：2024-3-29

• 目前状态：空置

买汤臣一品的房子，从来不看户型。

只谈两件事，一是买不买得到，二是总面积。

论上海有全国知名度的顶级豪宅，汤臣一品永远是第一，翠湖天地是第二。其他的楼盘再怎么做广告、再怎么详尽分析对比，但名气就是远远不如这两个。

所以买汤臣一品主要是买个面子，弄一套就是真正的富豪标签，哪怕高于市场价买、最后亏一点也无妨。老板们要的就是“我在上海陆家嘴有套汤臣一品”，这是面子、是实力象征，至于单纯房子的钱赚钱亏，不重要。

当然，汤臣一品也从来没让人亏过钱。

一来，这楼盘的价值背书是上海国际金融中心的地位，这一点，至今、乃至未来都撑得住，毕竟从金融和经济的角度来看，上海一直是以替代HK做目标的。

二来，汤臣一品就这么点可售的房源，但想往自己脸上贴金的全国土豪不知有多少万人，自然不差买家，用钱顶住的价格，放心，上海不倒，汤臣不跌。

法拍能9折不到买到，就是单纯的渠道福利而已，真到了二手，市场价能买到就算“省钱”了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型四房挂牌1.3亿，单价30万一平米，业主置换急售，价格可以谈，1.28亿左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1.1841亿成交，单价27.29万，并且只需契税。上家税费为0（各付税），24年初小中介成交同户型1.3亿，单价30万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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