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• 同小区链家目前挂牌价958万；

• 同小区成交价统计：同小区2房户型23年11月成交价798万单价8.1万税费（下家承担）；

• 此法拍807.016万成交，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.1万，房屋价差高达200万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区芦恒路378弄196号201室

• 建造年代：2017年

• 建造总高：13楼

• 建筑面积：132.39平

• 成交价：807.016万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：688.016万

• 评估价：1228.6万

• 成交时间：2024-3-20

• 目前状态：占用

“有占用”是法拍房里最弱势的房源类别，毕竟大多数人真没胆量也没有实际的能力去解决的，所以光这三个字，往往就意味着大幅度的折扣。

不过，构成成交价的因素不只是空置还是占用，除了房子的“质地”（地段资源、增值潜力、社区环境和户型），最大的因素仍然是市场的冷热。

这套一品漫城的质地极好，论地段，临近前滩CBD，也就是中央活动区一步之遥，单这一条，就提供了强大的高端生活资源和长期的增值驱动力。论社区环境是高端，浦江镇排名前三的高档大盘；论户型，正气规整，毫无瑕疵。

放在二手市场，这是个典型的优质房源，所以只要市场一转热，市场的热度就足以使其备受追捧，即使有占用，也能达到将近八折的“小折扣”——这个折扣率，相当于去年下半年常规的、空置房源的折扣率的了，可见市场转热之后，优质房源已经开始被争抢的态势了。

那么，有意向配置固定资产或者买个优质高档自住房的朋友们，还等什么呢？难道等市场更热了、折扣更小了再下手么？

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型三房挂牌958万，单价7.2万，业主置换急售，价格可以谈，940万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍807.016万成交，单价仅6.1万，并且是小区中心位置，只需契税。上家税费为0（各付税），23年11月成交98平米2房798万，单价8.14万；且是业主到手价，还得付上家税费。相当于同价格多买35平米+1个房间。

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