张江城市副中心 l 真次新、叠加下叠 l 空置，有望大折扣
发布日期： 2024-04-30
• 浦东新区孙农路397弄2号102（复式）
• 张江｜中外环｜中建朗阅府
• 2021年，254.65㎡，4房2厅
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年6月3日10时至2024年6月6日10时止
• 法院起拍价：1265万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）
• 法院评估价：1806万
• 中建朗阅府是中建东孚深耕上海十多年来，在锦绣、国熙系之上潜心推出“朗阅系”明星作品。项目位于浦东城市副中心——张江科学城，中建朗阅府关注人性细节，联袂国际一线品牌，呈现精装科技住宅；优美挺拔法式建筑立面、精致清新的生态园林；双大堂迎宾礼仪，八重优+人居智慧系统，用作品致敬时代，倾力打造张江科学城封面作品！
• 周边配套：长泰广场、绿地缤纷广场、汇智国际商业。
• 房型介绍: 4房2厅3卫，花园洋房。
• 紧邻中环线、度假区高架、华夏高架路。
• 距离13号线张江站约1.9公里；未来项目周边还规划有21号线、27号线、机场联络线、S32东铁路西联络线。
二手市场参考价：
二手市场成交价：
购房贷款：
• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%。
• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)
• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%
袋鼠安全初评：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。
张江的发展潜力和资产潜力是非常强的。
一来，本身从单纯的张江高科园区升级到“城市副中心”有土地级别的大跨步。
第二，虽然与“生活为主”的五角场、花木不同，张江这个副中心属于“产业为主”的，但既然划定为城市副中心，也就意味着必然有大量的生活类资源要补充，这是土地增值理由之一、也是宜居性提升吸引更多购买力推高房价的理由之一。
第三，张江差不多处于浦东的东南西北正中心，后期大交通建设中的很多线路都会经过，包括市级最重点的机场联络线，快速交通干线的补充自然也是房地产价格上扬的驱动力。
至于这套房子，算不上真别墅，但好歹是个下叠，舒适性没问题，稀缺性也不错，最重要的是够新，相当于买一手了。想想现在买个带城市副中心概念的一手下叠类别墅，要多抢手、多少社保年限和“清白背景”就能意识到这套不用拼积分的下叠有多可贵了。
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