花木 l 双地铁，高区景观房 l 空置，有望折扣
发布日期： 2024-04-17
• 浦东新区银霄路100弄2号1401室、地下室车位46室
• 花木｜内环内｜浦东世纪花园
• 2002年，148.11㎡，3房2厅
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年5月20日10时至2024年5月23日10时止
• 法院起拍价：1290万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）
• 法院评估价：1821.08万
• 2003年的小区，开发商是浦东联合置业。物业是上实物业，物业费3.4元/平/月，小区绿化好，低密度小区。实花木这边的高品质住宅小区，交通方便，周边配套完善，背靠世纪公园大氧吧。
• 周边配套：梅花路美食一条街，嘉里城等。
• 房型介绍: 3房2厅2卫 高区景观房。
• 地铁：2号线603米，7号线755米。
二手市场参考价：
二手市场成交价：
同板块，法拍历史成交折扣统计：
购房贷款：
• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%
• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)
• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%
袋鼠安全初评：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。
花木板块的长期增值潜力挺不错的，这几年“吞并”龙阳路板块后，开始做商务升级了，从一个单纯的行政服务中心+商业配套中心，正式加上了浦东商务中心的规划和实际的落地。预计红利周期至少还有10年。
上面也说了，花木本身就是商业配套中心，而且也是浦东有名有号的高档住宅区之一，所以板块的生活舒适度和界面都是相当不错的。
房子当然也还不错，小区环境和品质感算得上中档到高档之间，户型如下，没啥大的瑕疵，而且又是空置，所以眼瞅着“花木+空置”的标签组合下，以现在的市场热度，折扣不会太大。
考虑到趋暖是会持续挺长时间的，所以现在入手“抄底”是能享受到市场周期红利与板块商务增长的双重红利叠加，建议不要在折扣率上太过纠结，比二手便宜点就已经赚到了，红利的大头，在后面呢。
仁恒河滨城三期——推荐理由：品质小区 有望低价得标。
绿地海珀玉晖——推荐理由：板块标杆+次新。
