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• 杨浦区政和路388弄35号102（复式）及43号地下1层车位241号、242号

• 新江湾城｜中外环｜仁恒怡庭 

• 2011年，486.28平，五房三厅

• 拍卖时间：上海市杨浦区人民法院将于2024年5月7日10时起至2024年5月10日10时止

• 法院起拍价：2953万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：3690万 

• 特别提示：上述标的拍卖成交后，上海市杨浦区政和路388弄35号102（复式）所属2个车位（43号地下1层车位241号、242号）同时成交，买受人在拍卖成交价款之外另须支付60万元车位成交价款（每个车位价格为30万元）。拍

• 仁恒怡庭位于国晓路与政和路交界处，地处新江湾城核心位置，建筑面积65000平方米，容积率1.2，项目由贝尔高林担纲社区景观设计，仁恒怡庭在户型上以叠加别墅为主，每户人家最多可拥有3个泳池，除了会所室内温水泳池和室外泳池之外，其中36栋豪华别墅地下一层的户型中特别设计了室外泳池。

• 周边配套：周边住宅聚集度较好，附近有悠方购物公园、安徒生童话乐园、复旦大学江湾新校区等等，各方面配套设施齐全，生活出行都比较便利。

• 房型介绍: 5房3厅5卫。

• 地铁：地铁10号线 新江湾城751米。

• 学区介绍：对口上音实验学校，距离约300米，杨浦公办小学第二梯队，初中是杨浦公办一梯队初中。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

仁恒怡庭也是仁恒早期在上海滩“扬名立万”的项目之一，一来，当年新江湾城打着市区内唯一生态湿地的旗号红红火火地炒作“第四代国际住区”，风头正劲，仁恒入主热门地带，同时也给新江湾城的“国际住区”贴金。二来，仁恒怡庭的尺度够大，市区少有的真正大宅，又有品质加持，算得上全市都有名号的豪宅了。

当然，如今大家也知道，新江湾城生态仍在，只是外国人少得忽略不计而已，但人家又仗着杨浦作为全市第二的教育高地，在学区方面拉出了优势，同时仗着五角场城市副中心的强大商业配套，宜居也做得很到位，真正是进一步繁华、退一步繁华了。

现在来看仁恒怡庭，环境的生态和商业资源，再加上其尺度带来了极大的稀缺性，市区的别墅啊！各种层面来看都具备了不可复制的资产属性，不用担心不增值。

白金湾府邸——推荐理由：传世豪宅 揽江赏景。

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