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• 同小区链家网目前2房同户型100.51平米挂牌1260万，单价12.53万；

• 同小区成交价统计：同小区102.59平米2房同户型25年8月1150万，单价11.2万税费（下家承担）；

• 此次法拍房946万成交8.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.42万，房屋价差高达218万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市黄浦区鲁班路388弄6号1002室

• 建造年代：2004年

• 建造总高：24楼

• 建筑面积：100.51平

• 成交单价：9.42万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：820万

• 评估价：1172万

• 成交时间：2025-10-21

• 目前状态：空置

这套房源折扣大，不是地段原因，也不是市场行情原因，而是有其个案因素的——户型太差。

乍一看，除了阳台造型外，还挺工整的，但，仔细一看，这户型住着是真不舒服，提几个最明显的吧：

进卫生间，是从厨房进的，而洗手，要先经过厨房，绕半圈才能到洗手间，干湿分离倒是真的做到了……

厨房是没有窗的，大进深的微弱采光来自卫生间小窗也就算了，通风也是来自放马桶的卫生间。

次卧只有个小窗，南北不通，采光和通风没有一项好的。

主卧的门，在靠近阳台的最边缘，晚上上个卫生间，要穿过客厅、餐厅、厨房才能到，完事了还得先经过厨房才能洗手。

看着每个空间都是方的，100㎡2房2厅，也算是宽裕型的了，但怎么就能做到这么不舒适呢？当年中海的设计师也不知道怎么想的。

20几年的房龄。

就这舒适度，千把万的，是真看不上眼呀。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型100.51平米，挂牌价格1260，单价12.53万，业主置换急售，价格可以谈，1200万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房946万成交，单价仅9.42万，面积100.51平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年8月成交102.59平米高区2房户型1150万，单价11.2万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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