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• 同小区链家小户型目前挂牌价1330万;

• 同小区成交价统计：同小区小户型24年2月成交价格1320万单价13.8万税费（下家承担）;

• 此法拍1107万成交7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11.74万，房屋价差高达300万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市静安区彭江路399弄1号1103室

• 建造年代：2016年

• 建造总高：22楼

• 建筑面积：94.34平

• 成交单价：11.74万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：984.2万

• 评估价：1406万

• 成交时间：2024-9-3

• 目前状态：空置

大宁金茂府虽然以其面积段和位置，只能在广告里算“区域豪宅”、放在全市根本进不了豪宅序列，但毕竟是上海知名度极高的楼盘，对于购房者来说面子上还是过得去的，知名度就代表了关注度，这套房子天然的折扣率不会很大。

当然，就这面积，连个大户型都算不上，土豪资产配置是看不上眼的，只能是中产图个面子、图个驾车交通方便、图个在同等面积下的居住舒适。

不过也有很多人选择同等总价选稍微远一点点、就远一点点，来换更大面积尺度，基本上可以多一间房。

从这个角度看，也会有很多人觉得它性价比不高。

各有选择，也就是，它的需求是被分化的。

空置，接近8折，不算离谱，比较接近如今法拍房的市场平均折扣率，只是稍微大了那么一点点，正常，金茂府这类盘，本身就是越大的、越接近豪宅标准的才越值钱（单价贵点），反而是小面积不值钱（单价便宜点）。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有多套中高区同户型挂牌1330万，单价13.9万，业主置换急售，价格可以谈，1320万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1107.2万成交，单价仅11.74万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月95平米同户型1375万单价14.4万；24年2月95平米同户型1320万单价13.8万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：