北外滩地标豪宅｜白金湾府邸，240㎡大平层｜起拍单价6.5万
发布日期： 2025-11-11
• 上海市虹口区海平路18号B座601室
• 北外滩｜内环内｜白金湾府邸
• 2008年，240.17平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2025年12月16日10时至2025年12月19日10时止
• 法院起拍价：1566.9万，目前起拍单价6.52万
• 法院评估价：2238.4万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.52万（低区）
• 2024年8月8日二手最新成交单价7.72万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.8万（低区）
• 小区介绍：白金湾府邸地处北外滩中心位置，与陆家嘴金融中心隔江相望，优越的地理条件和丰富的景观资源绝无仅有。距离黄浦江仅30米的距离，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局。
• 周边配套：星乐汇商业街、游艇俱乐部、白金湾广场、星港国际中心、上海白玉兰广场购物中心等
• 房型介绍：3房2厅3卫
• 地铁：地铁（12）号线-417米
• 目前此法拍房起拍单价仅6.52万（低区）
• 2024年8月8日二手最新成交单价7.72万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.8万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.52万（低区）
• 2024年8月8日二手最新成交单价7.72万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.8万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
北外滩是最近10年的市级明星板块之一，是“外滩系列”+“滨江系列”里最成功的。
无论是从环线、规划等级、江景面的开阔度与江景位置，其实都在另一个明星板块“徐汇滨江”之上。
最直观的，面对“内环内”的北外滩，“内环外”的徐汇滨江这方面是个硬伤。
北外滩是江景加上陆家嘴的三件套，而且这三件套代表的是上海城市的国际形象，而徐汇滨江对岸，除了低矮的中华艺术宫之外，其他的景观面都不够高大上，也是两者间肉眼可见的明显落差。
所以长期的资产价值，北外滩也在徐汇滨江之上，从长期来看，这种价值落差会逐渐的拉开。
北外滩近几年主要的更新在于街面旧区动迁、商业和商务，住宅层面没什么太大的变化，白金湾府邸作为江景大平层，北外滩第一豪宅的地位从来没变过，从现在的土地资源来看，后面也难出其右（这两年非常红火的弘安里，压根就不算北外滩，而且虽然密度低，但先天不带江景）。
所以从长期来看，白金湾府邸作为豪宅资产配置来说，既够尺度的分量、也极具资源和地段的稀缺性，这个起拍单价明显低的过分，预计会有争夺，建议眼光放长远一点，其利润主要在于长期的增值，眼下能有一定的折扣就不错了，不要心太黑。
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