常规交易流程？
发布日期： 2021-08-09
2分钟搞明白，其实法拍很简单，唯一难的是挑房源，买什么房都得会挑房子呀，跟一手二手还是法拍房可没关系。
1.
从上面挑选出自己中意的法拍房，包括法拍房的楼层，面积，是什么原因被拍卖,目前房屋状态如何，能否顺利交房，能否顺利过户等情形。另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。
根据以往数据表明，23%的法拍房都是在一楼或者房屋本身会存在比较大的瑕疵，15%的法拍房会高于当地的市场价，5%的法拍房在交房时非常难以清场交付，46%的法拍房会低于市场价成交。
所以我们在购买法拍房的时候，一定要筛选出价格好，位置好，问题少的，能正常过户能顺利交房的进行操作。
2.
参与竞拍一定要做好资金的规划。此时你要关注的竞拍房屋，要求全款还是可以贷款。必须按规定时间进行操作，否则将对自己造成一定的损失，其次，参与竞拍的时候，千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。
3.
中标成功后，如果需要办理贷款，要抓紧时间办理贷款，一定要按法院规定的时间付款。
一般情况下，法院要求是中标后7~21天之内把房屋价款汇至指定账户，所以对于时间要求是很高的，等到法院收到相应款项后，一般会根据规定法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。
如果你没有在规定时间内汇款，就会被认定为悔拍，那么之前交的10%~20%的保证金将不予退还，如果下次拍卖低于这次拍卖价格的，法院会要求你补足差价，到时间后悔都来不及。
4.
如果缴纳完相关款项，带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料，主要包括户口本及本人身份证，到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。
5.
办理完产权过户手续后，就剩后一步交房，这里的交房是指交付房屋的使用权，物业、水电和煤气等变更过户。
这里特别说明一下，2021年贷款政策的收紧，也影响到了法拍房的贷款，如果您需要做贷款，建议你们在参拍前15天以上，与专业团队联系，做好细节工作的研究及准备，否则2021年在贷款这方面很容易造成违约的。
中凯城市之光(静安)
老静安南京西路板块（内环内），2005年竣工 17F，112.83㎡，户型2/1/2，房屋空置 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30% 法拍实际成交价1616.5万，税费各付 二手市场价1944万（业主净到手） 实际到手价差超过：450万
这套房子有一点遗憾的是房子使用率不高，二楼只有一个房间加一个书房，家里有两个小孩的就不合适了，但是有450多万的差价，作为资产入手是再好不过了。
黄浦区南外滩（内环内），2011年竣工 13F，409.3平，户型为五房三厅，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30% 起拍价4220万/法院评估价6028万，截拍日8/24 链家挂牌价6507万（业主净到手）
上海招牌式的最核心地带，价值不可能下跌，从楼盘来说，也是上海十大老牌豪宅之一，由于挂着外滩名号的欧式建筑，尤其受到外地土豪们非常钟爱，认为买了这里就是占据上海最好的地段和最高档的房源，所以出手非常方便，长期以来，不管市场如何波动，价格始终在往上走。
徐汇区龙华板块（内中环间），2009年竣工 5F，190.51㎡，户型为4房2厅，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30% 起拍价1894万/法院评估价1894万，截拍日9/2 链家挂牌价2050万（业主净到手）
而且又有极为优质的学区加持，这是很多新楼盘所做不到的，十年房龄在徐家汇这种一级地段忽略不计的，所以长期的资产性和单价都是能够与如今新出来的一些非主流地段的区域豪宅有得一拼的。
佳龙花园
杨浦黄兴公园板块（内中环间），2005年竣工 8F，119.24㎡，3房2厅，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30% 起拍价920万/法院评估价1025万，截拍日8/5 链家挂牌价1173万（业主净到手）
步行范围内的配套算是完整而成熟，档次不高，但是隔壁骑电瓶车就能到的五角场能够提供极为丰富的高端商业配套，要说升值幅度并不会特别大，毕竟不是五角场地界，但，至少能够跑赢全市平均水平。加上生活便利性很好，作为自住和投资都是两相宜的。
锦绣华都
• 浦东御桥（中外环间），2010年竣工
• 14F，90.22㎡，两房两厅，另带车位，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
• 起拍价500万/法院评估价500万，截拍日8/23
• 链家挂牌价710万（业主净到手）
联系袋鼠安家，了解更多法拍房房源。
★ 往期精彩回顾 ★
◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历!!!
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！
◀ 上海69个板块详解
◀ 袋鼠安家的四大优势
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
2020年，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
