香港置地启元｜买不起，看不到，但意义重大
发布日期： 2022-02-25
➤ 对于住宅买家，这个项目不用考虑
业内消息房型是280~320平方的大平层，虽然目前的报价没有出来，但毛估估综合购买单价20万一平方是打底的，也就是说单套6000万以上，中型企业的土豪老板都买不起，得是那种超大集团拥有高比例股权的董事会主席才够格。
整块地的地上建筑面积差不多有100万方，地下还有71万方，但可以对外销售的住宅一共就78套。
目前住宅部分已经结构性封顶，但是绝大多数人都摸不着售楼处的边儿，说实话，白首在业内也算是打滚15年朝上了，做过的上海豪宅项目、认识的甲方都不少，也没够格踏进售楼处一步——但房子终究是要卖的，只不过这次不是开发商满天下找客户买房子，而是客户们抱着现金到处求人托关系去找开发商施舍一套。
业内可靠传闻，香港置地启元对买家的选择并不单单是有钱，哪怕每天的工资有一爽，但是如果仅仅是有钱的娱乐界明星，不能带来符合项目产业规划的大型企业入场，那也是买不到的。
业内可靠传闻，当初有一位一天赚好几爽的一线女明星透过关系跑到售楼处，结果被人搪塞过去——跟老百姓去面试被婉拒一样的那句话，叫做“有消息了通知你”，然后就再也没有消息了。
据说甲方认为她就是个娱乐圈的，没法把大型企业开到这里来，据说那个项目买住宅是要“配额”的：先买一两层办公楼、而且要符合产业导向、正儿八经经营起来的，这才给个买住宅的名额。
但是这个项目对于整个徐汇滨江区域的意义，我们还是值得了解一下的。
➤ 沪上顶级豪宅从此有了三个
在这个项目出来之前，上海最顶级的豪宅无疑只有两个：新天地板块的翠湖天地和陆家嘴板块的汤臣一品。
而业内公认的，香港置地启元足够跻身上海前三位，至于他们三个谁是状元、榜眼、探花不重要，让他们自己去扯，对我们来说一样，跪地膜拜。
更重要的是直接把徐汇滨江整个板块从上海十几个各有千秋而不分伯仲的“一线豪宅板块”之一直接拔高到了三大顶级板块之一。
要知道这不是说简单上一级的问题，而是说这一级的跨越是很艰难的，百尺竿头更进一步的难度是极其难得——也就代表了地位的极强稳固性。
➤ 钱不是大问题，重要的是顶流资源
香港置地启元这个项目先天就是310亿全国总价地王——什么概念呢？浙江算是有钱的省吧，下面的地级市湖州2021全年的全市财政收入才413亿，上海这边卖了一块不算太大的地皮(出让土地面积23万方)，湖州得全市征税一整年。
光是钱也就罢了，内资的房企在前些年要是土拍前多灌两瓶茅台或许也有这般豪气。但买下来之后，肯定就没有后续顶配资源的导入能力了。
这23万方土地包含了写字楼、酒店、文体和广场、商品住宅和少量的租赁住宅。
按规划，会引入置地广场和文华东方酒店。
文华东方酒店虽然因为数量不多在大众中的名声并不是太响亮，但是在房地产业和酒店业可是绝对想当当的，尤其是我们干房地产的，全球最有名的十大豪宅之一伦敦的海德公园一号，他们家隔壁就是文华东方酒店，而且有地下的通道直连，可以理解为就是海德公园一号的服务配套。基本上白首每年不把文华东方酒店当做案例写个三遍，总感觉这一年没过好——说明没能做上豪宅项目呗。
置地广场的旗舰店就在香港的怡和大厦——这栋楼很长时间内都是整个东南亚最高的建筑物，精神地位相当于美国的帝国大厦，代表了资本的实力，也代表了最奢华。
有了香港置地这一顿操作，那么徐汇滨江所展现出来的规划“文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群，布局西岸传媒港、西岸智慧谷及西岸金融城”，那就是正儿八经够够实现的。
一来开发商本身投下了巨量的资金和资源，二来要相信上海是足够有钱、足够有吸引力的，对于重点开发地带，绝对可以把画饼变成真披萨。
这个项目大家就去看个热闹，或许连热闹都看不到，因为连售楼处都摸不到。不过徐汇滨江大家以后一定要关注，虽然户型都比较大，一般人买不起，或许有些小土豪们有点机会可以凑一个200平方不到点的二手房或者法拍房。升值潜力就不用再多说了，能买到就算是不错了，长期放在手上吧。
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