恒大小区｜不一样的恒大，更不一样的性价比
发布日期： 2022-01-05
“恒大小区”在第六批次中很吸睛，光着名字就足够让大家多看一眼了，一颗八卦的、看热闹不嫌事儿大的心，就这么躁动起来了。
➤ 跟爱马仕哥无关
这个楼盘的开发商虽然名字确实也叫恒大，不过跟许家印没一毛钱关系，而是浦东本土人开的，老浦东应该知道有一个恒大建材市场，搞得很大的，这个小区就是建材市场那个老板开发的。
早些年上海最大的、叱咤十几二十年的两个建材市场，浦西是七宝的九星市场，浦东就是恒大建材市场，大概浦东至少一半的动迁房买的是他们家的货，包括浦江镇。
➤ 基本盘：20年房龄的3地铁新工房
这个小区现在的名称实际上叫做川新小区，浦东的内中环间。理论上讲，算是世博板块的东南角落，处于世博前滩北蔡三个板块的交界处。紧贴着6号、13号换乘的东明路站，距离8号线成山路站实际距离1.5公里，勉强能走得到。当然，更简单的方式是直接东明路上13号线1站到成山路换8号线。
这个小区差不多20年的房龄，看小区外观，就是一个常规的新工房，西面距离浦东的南北主干道上南路也就两个小路口，不论是地铁还是驾车，交通条件是相当不错的。
南面紧贴着浦东较大的三条河之一川杨河，景观环境也还算可以。
➤ 性价比很高，院子+Loft可能性
这次出来的24套房差不多都是沿着川杨河的一排底楼，都带有面积不算太小的院子，院外是一条双向二车道的小路，再往外就是川杨河。
这批一楼房源有点奇特，层高差不多4米的样子，比一般的楼房要高了1米多一点，这就不禁令人想起了很多商办产权所打造的loft产品，可以自己局部性的隔一层出来，当然比较合适的是隔1/3、最多一半的面积，扣掉隔层楼板厚度，也有上层1.9米、下层1.9米。对于绝大多数身高的人来说也够了，隔太多了会感到有点压抑。
再看看现在一手报出来的价格，均价在7万以内，按照当地多层20年房龄二手房价格来看，差不多相当于最普通中间层的价格。
那么大家就发现了，这不小的院子和可以隔成loft的优势，就相当于是白送的。
而且比loft具有压倒性优势的是，同样只剩下50年产权，但这是正宗的住宅性质，且不说水电煤便宜了很多，更重要的是可以报户口、给孩子读书。
简单一句话，20年房龄的二手住宅，具有loft的功能空间，外送大院子，价格还平实。
➤ 是否有风险？被陆家嘴96套房搞怕了
浦城小区那事儿，确实是王八蛋干的，说诈骗也不为过，完全就是以卖房之名，用不可出售的房子骗取大众做“过桥贷”，要不是上海电视台正义无畏地敢捅出来，放在了外地，结局还真不好说。
不过恒大小区应该不至于。
这些房子开发商持有了20年，忽然在限购最严重时期、而且是全年房地产交易最冷淡的年底出来，基本上可以判定是手上实在没钱了，需要套现。
毕竟恒大建材市场受到电商的冲击太大了，别说建材的实体店，现在家乐福大卖场都开不下去了，“一猫一狗”加上直播和外卖，基本上把实体经济干的差不多了。
坊间传闻恒大建材的老板欠了一点民间债务、民间集资之类的。不过从购房安全性角度来看，上海的房子、上海的企业、上海的老板，应该不至于会出现太幺蛾子的问题，这一点白首相信阿拉上海宁额契约精神与法治意识。
最后一个问题就是现在已经开始认筹了，到底要不要去买？买到肯定是非常划算的，可要是买不到就等于放弃了整个第六批次的所有新盘，一个月内只能同时申购一个项目。所以大家自己权衡吧。
如果不着急买房，对于第六批次其他的盘也没什么太大兴趣的，不妨试试。当然明显前提是需要有较高的基础分和社保年限，就只有24套呐！
如果五年之内有过购房记录、或者社保在10年以下的，那是都不用试了，还是看看法拍房吧，有房票就行，不用看社保年限、也不用“五年内无购房记录的清白之身”。
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