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一张榜单泄露城市的家底与房价的底气


复旦大学发布了全国医院百强榜,其中一直被大家所诟病“排外、生活压力大、需要逃离”的北京、上海、广州三个城市占了差不多一半。而广受青年们直呼“友善、亲切”的深圳、宁波连1所医院都没进前100。



医疗教育的积累,不是一腔热血就能追上的


榜单其实反映出的是城市的综合竞争能力,医院是一个很经验性的学科,教育也是一样。我们在比较医院和学校的好坏时,从不会讨论房子有多靓丽、面积有多大、床位班级有几个。而是说的是百年口碑,出过多少位杰出的医生、老师和校友、在国际同行中名列前茅的程度、有多少次重大突破。


且不论北京、上海这些百年级的宝贝到底是由谁创始的,这是历史问题,但留传到现在的已经是城市人民最重要的福利和资源。




全家生活周全,医院学校才是“有家底群体”选择城市的根本


深圳或许是一个赚钱的好地方,至少对于青年人而言,赚钱是一个好地方,但对于生活而言,天地良心,医院学校这种最基本的安家资源都搞不定,说什么“扎根”都是没有底气的逃避。


而很显然,除了照顾一穷二白的新青年们,整个城市中安家购房置换的主力群体是有家有业、身家早有积累的,不管是外地的还是本地的,当有一定身家了就追求生活水平、追求全家老小周全,城市的资源能力就是最看重的。


举个最简单的例子,一千万在普通二线城市或者普通省会,那可以大独栋两套,在上海北京,可能就是100多个平方、连200平方都不到的高层公寓。


但为什么会让他们抛弃了原来城市中几十年积累的关系网、放弃做“镇东一霸”,而一定要选择上海北京做个“中产市民”呢?就是这些重要的资源能够让全家后代都能够享受到最周全的城市资源服务,很显然,外地买家的现金已经展现了他们的选择。


外资的眼睛,更雪亮


笔者今天还看到另外一个新闻,就是特斯拉要在上海再开工厂。




说实话,工厂开在上海成本是相当高的,应该是全国工业制造类成本最贵的城市,不说第一也是前三。那么为什么一定要放在上海呢?难道特斯拉眼中的地图上只有上海吗?


其实不止上海,也还有几个城市,但是要说工业和精密制造的基础,这显然上海是非常优越的,毕竟也是一百多年的工业基础在那里,产业工人的经验积累也不是说着玩的,我们父辈那一代,有多少的八级技工呐。“上海制造”的牌子在全国也是叱咤一时的,虽然特斯拉未必知道,但大体上心里是有点数的。


我们说人民群众的眼睛是雪亮的。其实外资的眼睛比我们更雪亮,因为他们压根儿就没有“本土情结”这个羁绊,所以更客观。一定会选择城市综合实力坚实的,包括产业、科技人才储备以及消费意识和消费层级。


当然在制造业方面,上海并不是唯一的选择,其实深圳、苏州也不错。特斯拉这一次小小的选择,至少告诉我们,他们对上海是有信心的,是在他们前几位的名单中的。


上海的城市竞争力可不是一些新晋级的城市通过GDP的比较能够比的出来的,也不是通过什么区域级的大规划能够在10年20年之内追的上的。上海本来就是中国最大的区域规划中的超级龙头。


为家人后代,贵当然是有道理的


我们再来看看这张医院的排行榜,我们就知道全国土豪们选择上海的原因了。后代安家,选择国际化又有资源积淀的城市,还是青年锐意进取,全靠自己奋斗的城市,上海和深圳就是这样的差别。


那么我们反过来看城市的房地产价格,大家就明白,如果深圳市5万均价,上海10万均价并不过分。翻一倍买100年的积淀,你说值不值?


说个最俗的,也略微有点不太恰当的比方。深圳可以买两套房子,上海只能买一套房。但是保你全家的优质医疗和教育,作为身家上千万的您会怎么选?


让下一代融入上海,并没那么难


说上海有点排外、购房的资格门槛也高,其实好像除了深圳珠海这类快速移民城市,绝大多数的城市都会有一点排外,北京皇城根脚下,这排外的劲儿也老大了,打车还得先问司机:师傅,您去哪儿?


好在上海的融入其实也是比较容易的,这一代人多多少少在方言上有些难,但是下一代人的“语言环境”长期熏陶下,也就融入了,别说上海,青年人就是到美国待个十年,英语比高中英语老师都溜了,不是么?


不限购提早上车,回过头再看,法拍房的小溢价不算什么


上海的买房门槛,一手房、二手房确实没办法绕过去,但好在上海法拍房还是留下了那么一个微小的孔,不限购。缺点嘛,就是往往会拍出比二手房更贵的价格,这个也好理解,毕竟省了五年的社保时间积累。在上海滩五年房价涨50%已经算是很平稳了,想想提早五年锁定“肥肉”,现在的这点小溢价又算是什么呢?





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