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购买婚房,临时过渡,但想要学区怎么办?


这类夫妻不少,我们先看个案例来一起思考吧。


 婚房案例1 


大家还记得这一对夫妻吗?我在“为什么说婚房的需求分析是最复杂的”这部分的案例一中有详细介绍过他们背景(戳文字回顾),在这里我只说一些重要的信息了。


他们俩一个在浦东工作,一个在静安,而丈母娘在杨浦生活,离开杨浦可能性为0,又希望能与女儿住得近一些(就一个女儿嘛)


男士卖掉了自己的一套小房子,计划买一套自住婚房,预算大概在300-400W之间,承受的还贷能力也有限;


目前他们看房的区域极为分散,有四五个版块,一手和二手房之间也在犹豫不决;


一年左右会考虑要小孩,学区要考虑嘛~


是买一个小三房一次到位呢?还是先买一个二房过渡?




私人购房顾问:好,我们来讨论一下这个案例。


小夫妻购房的目的:婚房自住。但考虑到他们的经济状况,建议适当的考虑一下投资因素。


投资周期是多长?结合他们的生命阶段及收入情况,建议他们持有时间为5年。


交流下来,发现他们在购房的过程中缺乏规划,对自己的状态也不是很了解,真正需要的是什么,又现阶段又能要得起什么,有些模糊。


区域选择方面有点混乱,这跟他们没有理清关系及关照心理需求有关,需要理清楚,从而做出决定。


需求分析及可行性报告:


◉ 小夫妻此次购房的主要目的:婚房自住(60分) + 投资 (40分)。这样的配比会比较适合他们家庭的发展,所以要适当的调整房子的要求;


◉ 投资周期:5年;


以他们目前的资金及月收入情况看,如果选择一个小三房,又加上学区的要求,选择空间太小,就算有区域也太偏,不太建议;比较适合的方案是选择一套面积适合的二房,会有更大的选择空间,也能兼顾到学区的要求。


购房操作建议:


◉ 与他们分别讨论目前关注的区域,反复的问他们以下问题:为什么选择这个区?优点是什么?缺点是什么?请他们快速做出评估,从这些调研中发现他们的真实需求,并告之;


◉ 协助他们完成属于他们的选房评分表,确定好8大核心参数,并设定好分值及评分标准;


◉ 协助他们设定看房规划及目标;


◉ 在卖房款未进帐前不要定房,目前的他们还没有能力处理好这样的事件;


◉ 提前准备好贷款相关的材料,做好信用管理等工作。




END



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