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纯居住,不考虑学区,怎么选婚房?


我们还是从案例开始~


婚房案例-不考虑学区


这对年轻的小夫妻,是在15年3月通过朋友介绍来找到我的,我之所以做咨询这个业务,也是因接这个案子得到了一些启发,所以这算得上是我的第一个咨询案件哦。


小年轻刚从国外留学回来,在沪工作一年多,两人交往很多年了,留学时两人就开始一起生活了。两人分别在陆家嘴及人民广场工作,租住在世纪公园。


问他们为什么决定买房?


嗯,其一在上海的这一年多,租房经历不是很愉快,感觉也不是很方便;其二他们的父母觉得,反正他们以后得在上海定居,上海的房价一直上涨中,能买就早点买嘛。


所以当他们基本满足了购房要求时,就开始了购房之行。而他们要想在上海买房,得先结婚,要不然没有购房资格。


与他们初步交流了一下,他们对居住的环境要求比较高,怎么说呢,如果说最高要求是10分的话,他们大概是在8分左右。


而且在与我交流之前,他们自己已经做了购房规划及看房总结及分析,目标及标准非常清晰了。要说不足之处的话,这是他们第一次买房,有点转向有点迷糊。




私人购房顾问:


好~ 我们来讨论一下这个案例。


小夫妻购房的目的是:婚房自住!!投资周期是多长?他们觉得目前他们还很年轻,近3年内要在事业方面多花点精力,也多给两人一点空间,3年后再考虑要小孩,就算要换房子,也要在5年后了。


他们预算是500W左右,因对小区的品质及居住的环境要求较高,再加上几乎只有他们二人使用,所以也就是一个舒适的二房就可以了,因暂不考虑孩子,所以也不需要考虑学区。


综合考量下来,他们想要购买的房子在中内环间,配套较为成熟完善的中高端小区中,大概80平左右的两房,对采光、通风、格局、小区环境及周边配套都有一定的要求。




需求分析及可行性报告:


小夫妻此次购房的主要目的是:婚房自住。


需求挖掘时需更多的了解一些他们的居住习惯及过往经历,以更多的了解他们心理上对居住的需求,之后要投射到具体的房子要素中,形成独属于他们的选房参数表,这是他们这个案子最为核心的点;


投资周期为:5年。


资金方面,首付充足,他们两人的工作收入都不错,还款也没有问题。从他们的看房总结报告中看得出,他们已经锁定自己将要购买的房子区域,只是在等待合适的机会罢了。


购房操作建议:


❶ 协助他们完成选房评分表,确定好8大核心参数,并设定好分值及评分标准;


❷ 保持现在的看房状态,学习一些购房的基本常识,不要掉入明显的陷阱即可;


❸ 提前准备好贷款相关的材料,做好信用管理等工作。




END




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