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疫苗有望,上海楼市挺不住了?


这两天最受社会、应该说是全世界关注的就是辉瑞和复星集团合作的疫苗似乎胜利在望了,欧盟直接已经下单订购了。一石激起千层浪,这几天欧美股市以及石油期货都出现明显的反弹,而黄金价格则应声而落。


那么与国际金价几乎是同方向的上海住宅价格,是不是也会有那么点小危险呢?因为上海楼市的驱动力量和国际金价基本上是相同的,都是避险资金,无非就是流入的渠道会有一点不同。今天笔者就这个话题来给大家简单的聊一下,也给大家未来判断各种资产走向做一个小参考。


疫苗出来当然是天大的好事儿,至少避免了让全人类流浪地球,从社会面和长远来看,那可是功德无量。不过从资产和资本来说,还没那么大的效用,或者说,还不可能直接反转。


首先要确定的是避险资金,他们躲避是“货币贬值”而非病毒本身,而货币贬值的核心因素在于对中长期经济的预期,本国和世界。


这里笔者先给大家看几个这两天的新闻,核心一条是欧佩克OPEC对未来一年石油需求的预判。这是覆盖全世界主要经济体的、也是最直接了当的经济预测。




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石油需求减少也就代表经济的不景气,基本上也等于各国货币政策持续放松以提振经济,也就代表了避险资金还是要找一个地方让其资产保值、对抗货币贬值。


英国的消息是企业们都扛不住了。其实就算不看英国那边,国内已经算是各国经济体中比较坚挺的了,但市面上到底有多少商业、多少企业在这一波中倒下,大家心里也有大概感知度的。一个企业倒台了、一个商人破产了,想要东山再起的概率还是比较低的。


当然,研究宏观经济本身是一件非常枯燥也很难的事情。个人层面的内需消费,企业层面的外贸顺差,国有层面的基建投资,还有社会货币供应总量等等,这些东西确实挺复杂,我们也不可能拿到一手资料,也没有现成的模型工具去预判,就连统计局和税务局拿到手的资料也不一定靠谱,大家懂的。不搞经济的人没必要去研究这些,我们只关心手上资产价值的大趋势就可以了。


但是有一种很好的思路叫做“站在巨人的肩膀上”,我们可以从靠谱的国际级大机构那里获得大致的方向。这给大家简单的归纳一下,大家平时看新闻的时候留心一眼,也就大致知道了,大差不差。


预判数年跨度的长期:


各国央行的货币政策、国际组织的预判欧佩克就是典型准备金利率下调,存贷款利率下调,就是经济前景不好、要货币放水贬值。


欧佩克发布的下一年石油每日需求量下降也是同样的,世界范围内经济不景气。


中期一两年的预判:


伦敦金的大体走势方向(不用看短期一两周内的涨跌)看一两个月到三个月的中期趋势,做黄金期货的投行可比我们研究得深刻多了,我们就不用去费这脑子了。


黄金价格持续上行,基本上经济还行的国家中,优质的房地产总是受追捧的避风港,就像这波的上海楼市。


短期一年之内的预判,资本对中国的信心:


北向资金和中期借贷便利MLF。北向资金持续的流入,国内一二线城市的资产整体不会太差,而且可以判断上海,北京一定会加速上扬。北向资金的进出数额,各个财经网站基本都有统计,也可以从百度资讯中直接搜索到这个关键词的新闻。


MLF如果不断的延续、不断的增加,那其实也是央行货币的短期注入变为了中期注入,社会的资金宽松对京沪的楼市当然是有提振、至少是支撑作用的。


说了那么多,有心的朋友或者对金融经济有兴趣的朋友可以按图索骥或者一起讨论一下。笔者简单总结就是:生命健康看来终于能够有保障了,经济复苏还是缓慢的,避险资金还是需要继续避险、而且很看好中国,上海北京这几个一线城市是各路资金最信得过、也是最熟悉的。上海房价包括二手房、法拍房,都还如沐春风中。





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