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具备三重驱动力的城市独栋资产——上海法拍豪宅


昨天笔者给大家介绍了全市级豪宅的判别标准,也留下了一个小悬念,就是区域级豪宅到底是什么样的呢?今天笔者就这套豪宅推荐来介绍一下,当然这类房源在上海法拍房中也算是非常难得的。


九洲大唐花园(独栋)




松江九亭板块,外环外,建筑面积839.01㎡(其中地下311.56㎡),建于2002年。评估价3380万,起拍折扣0.7。


1地段属性


房源处于松江九亭板块的正中心,南北九亭的分界线沪松公路上(也就是九号线)。往东面是闵行商业繁荣的七宝,近年商业暴增板块之一。往北面是虹桥CBD、虹桥机场和国家会展中心所在的徐泾;南面是莘闵别墅区,西面是G60科创走廊的核心地带之一泗泾。



2资产属性


这套房源的资产价值还是非常高的,笔者说的是非常高。


我们先来解答一下前面提到的话题——区域级豪宅。这类豪宅的特点就是:单价并不怎么样,但总价非常高。大体上分成三类:


第一类是在市区范围之内超大面积的新盘和次新房源,这里说的是市区之内,而不单单指绝对老牌市中心。更明确地来划分,其实就是虹口、杨浦、闵行这个级别的区内,中等偏上板块之内150㎡以上的超大面积多层、小高层。而且要求居住的品质不错,配套也不错,只是说在市级的四大标准中,有1-2项欠缺的。


这里稍微补充一点,“中等偏上板块”可以这么理解,虹口的鲁迅公园、临平、四平路、四川北路板块都算中等偏上,但凉城、江湾镇就属于中等偏下。


第二类“区域级豪宅”就是在两种以上最重要条件复合的情况下,具有稀缺性的,简单来说,最常见的就是具有相当优渥城市资源的真别墅(独栋,双拼,联排)


最常见的就是在闵行、莘闵别墅区、松江新城、九亭、嘉定新城这几个区域内的真别墅,当然虹口,杨浦基本上比较少,如果有,当然算。


第三类“区域级豪宅”是上面第二类的“升级版”,同样具有城市资源的别墅,而且具备比较难得的风格,比如说中式风格。虽然在颇为崇洋媚外的上海,传统文化并不是大家最首要的情结,但也因此自带大尺度中式园林的房源会特别少,可比法式、英式、地中海少多了。


拥有中式风格的大花园的,放在浦东就是九间堂、融创上海桃花源,放在浦西就是今天介绍的这套九洲大唐花园。


另外,这套房源的尺度那是相当的够大,光地上就有五百多个平方,地下还有两百多,更重要的是它的花园有三面,全中式的、而且还邻湖,中式的意味江南庭园感非常强烈,颇有几分《青青河边草》里地方士绅家大宅的意思。


所以不论是从大尺度独栋(地上五百多个平方,在独栋里也是相当难得的),还是具有不错城市资源的真别墅,这两个层面,这套房源都具有相当强的稀缺性。


另外,九洲大唐花园的区域位置也相当地讨巧,大虹桥的概念与七宝的商业辐射,两个重要的向上驱动力在这里集聚,并且实实在在地可以带来长三角企业家的安家群体。而泗泾未来所提供的科创新贵们也会很有冲动选择这种带大型中式庭院的独栋来“陶冶气质”。


3居住价值


本身房子就是个壳,还得花重金重新弄一遍,买独栋总得重新弄一遍的,倒也省了一个拆的过程。真要打造好之后,那是相当的气派,跟苏州的古典园林有得一拼,还带回廊的呢!周边的配套也是相当充分,毕竟是在九亭板块中城市配套最丰厚的地方。


城市资源独栋、上海稀缺的中式大花园水岸独栋,外加大虹桥长三角外贸和G60科创企业双领域的老板购买力,这样的房源在上海法拍房中也算是相当优质的热门资产了,可以关注下。



房源其他情况

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