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1000万左右真别墅改善的上选


松江新城是上海郊区五大新城中最成熟的。如果不是由于地理稍微远了那么一点,光论城市配套的话,其实也和市区没什么区别(当然,不能跟老牌市中心比),可以说,在新城范围之内,能和闵行的外环线以内打成平手,至于九亭,就比松江新城又弱了点,但也算是城市配套了,不过又胜在距离商业繁荣的七宝很近。这两个也算是上海法拍房中能够挑到高品质改善房源的热门板块。


蓝色剑桥元庭联排




松江新城板块,外环外,196.58平米,建于2006年。评估价1025万,起拍折扣0.7。


1地段属性


房源处于松江大学城板块和松江新城之间,再往南面是松江的老城,往西面和北面是佘山老牌别墅区。


2资产属性


这套房源的核心价值不在于资产上,当然资产也是比较不错的。


首先,松江新城本身较为成熟,自身规划和资源新增的驱动力并不强。该有的主要配套已经早就有了,新增的无非就是一个十几万方中等规模的印象城(不是南翔那种旗舰等级的)和一些不错的学校(华政附校之类的,2019年已经招生了,严格来说不算新增了)、包括有轨电车还会再增加一路,这些虽然是利好,但也都是小利好,没有什么变革性的,并不能提供多少自发向上的驱动力。


松江新城主要的板块上升因素在于未来G60科创走廊所带来的大量华东优秀新锐企业,这些企业自然会导入科技类和商务类高学历人才在上海安家,这是周边产业所带来的购买群体增长,向上能量温和、缓慢,却也扎实。


G60科创走廊在松江涉及的产业板块包括泗泾、洞泾、小昆山、松江新城。而松江能提供丰厚生活资源、能够配得上“生活在大上海”级别的,其实也就是松江新城和并没有产业规划的九亭,所以大家也就知道未来这些科创人才大致的购房方向了。


这套房源还有一个向上的潜力在于它的品类是小联排,当然这套不论是尺度、外貌、房龄、还是花园,怎么看都是很普通的。在上海的联排层级中并不算很出众,所以虽然拥有品类稀缺性,但并不是特别突出,不过有总归比没好是吧?


3居住价值


松江新城也算是上海南片的高端住宅区,这套房源南面路对面就是包玉刚实验学校和泰晤士小镇,典型的英式城邦,英伦风浓郁,商业资源丰富,水岸连绵环境优美,是上海排名前五的婚纱照圣地。小区东面隔一条街是上海视觉艺术学院,北面过一条街是华东政法大学,西面隔一条街是东华大学附属实验学校。


房子本身还不错,也带有还算可以的装修,就是这装修风格吧,有点太“老干部”了,40岁以下的朋友,估计得全砸了重来。


其他配套资源也还算丰富,步行范围之内日常商业管够。另外自行车电瓶车10分钟之内有东鼎购物中心、东明广场、开元地中海这几个中档品牌的商场和第一人民医院的松江分院。


城市资源配套的联排其实是非常实惠的,对于高薪的中产阶层而言,足以满足品质改善的要求了。这套房源的评估价差不多是在1000万,或许还有那么一点微小的折扣,能实现在上海滩事业有成的形象和全家扎根上海的梦想,又对房票没什么限制,这也算是上海法拍房给改善群体的一个小福利吧。



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