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太平的地方才是资本所向


这段时间以来,全世界各地都不太平,尤其是欧洲和美国。笔者截了几个欧洲的新闻,反正各种原因,已经一塌糊涂了。美帝那边大家也知道,也算是给广大老百姓普及一下美国地理知识了,最后能不能顺利交棒还真不好说,我们权且当做看个热闹吧。不过全世界这乱哄哄的,对于上海法拍房还是有影响的,而且很明确的是正向影响。




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趋利避害不仅是人类的本能,更是资本的本能,只有极少数才会“富贵险中求”,但是这是个人投机者,对于大资本来说可没那个胆子——安全第一,能有多少收益再说。


上海法拍房包括整个上海楼市,今年以来,这一波不就是趋利避害,资本进场的结果吗?


现在全世界的氛围导致了这样的冲动会持续很长时间,毕竟目前欧洲,美国碰到的这些事情都不是一时半会儿能够解决的,就算解决了也大伤元气、凉了人心了。


其实我们是有一些比较明确的指标可以看的,在金融上有个“北向资金”。本身这个说法是来自于几年前沪港通和深港通开通之后,沪深和香港股市之间的资金流动。


大抵的意思就是“北向资金”代表从香港股市流入到沪深股市,当然,从上海深圳流向港股的资金就叫南向资金。这个南北是内地与香港的相对地理位置,跟秦岭淮河无关。


近几月北向资金的流入速度差不多是在每两三天100个亿左右,而且是持续流入。虽然他们选择的股票会有结构性变化、有进有出,但总的资金流量是北向的。


这其实不仅是说股票市场中有外部资本的流入,更重要的代表了一种资本的选择取向。从香港那边进场的资金不仅代表香港本土的老百姓(其实居民资金没多少),更代表了涉外资金。


上海深圳是不允许外资直接进场的,在整个中国也就香港是允许涉外资金进驻的,毕竟是老牌国际金融中心,50年不变嘛。为了给外资一个松紧可控的进场通道,才设了沪港通和深港通。


而更多的进入内地资本是来自于内地本身的。内地有很多资金本身是内地性质,然后投资了香港欧美市场,这批资金早就撤回来了,但是不纳入沪港通、深港通的北向资金统计中,属于隐藏的力量。而这批力量到底有多少我们并不确定,但至少眼前的十个月,上海的二手房市场已经告诉大家了。


当然,这一波上海楼市向上不只是说外部资金的推动,更是在外部资金推动后又反过来刺激本还在观望的本地改善客群进场了。就像北区的虹口杨浦、南部的闵行,这种本地改善群体引发的上扬,还好他们进场得早,赶上车了。


欧美新闻笔者就不深度分析了,局座们研究根源,财经的考虑结果。大家只要知道一个大趋向,就是哪儿哪儿都不太平,只有内地目前是非常稳定的。欧美碰到的这些破事儿,我们这边都没有,三季度中国内地的主要经济指标都已经非常漂亮了,应该算是全世界最早转正的。至于类似美国那种破事儿,我们更不会有,现在是山河一片欣欣向荣,人心稳定。


所以不管是本来想去海外的本土资金,还是有机会进入内陆的。外部资金现在都云集在中国了,当然还是那句话,他们熟悉的只有上海、北京、深圳、广州。其中尤其是前两个,大家的信心还是满满的。


另外,今年央行持续放水,不仅对银行体系,还有各种公开操作,正逆回购的净值、票据续期、中期借贷便利MLF(俗称的麻辣粉),包括对地方债的扶持,全都集体放水。外部资金涌入、内部资金又大规模放水,所以说理论上讲货币推动各种大宗资产、包括物价都会有向上的趋势。


物价上涨不是什么好事儿,那叫通货膨胀,是吧?反正明面上千说万说不会说是货币的因素,最后还是让猪来背锅。但是反过来说,房价这种向上是上面在目前状况下所默许的,眼开眼闭的意思。以前摆地摊是不允许的是吧?现在摆摊还要城管去求人家出摊了。


今年上海房价涨成这幅德行,上面也没说啥,还是按规矩该说调控说调控,其实没有任何实质性的动作出来。从高压控制到眼开眼闭的态度,大家就能知道。上面的意思让哪里去吸收资金了。


换一句话说,如果把房地产资金挤出来,那要么进股市,要么进居民物价,进其他产业的概率比较低。可股市不是你想让百姓进,他们就会进的,万一最后一个不留神进了居民物价,可就真不好办了。所以还是让大家买买房挺好,也能吸引广大开发商把钱掏出来买地皮建设新城,推动一下城镇化,挺好,挺好。


上海楼市就是一面镜子,或者说是一个非常敏感的仪表,只要后面的财经大背景因素一改变,马上会有反应,而不限购的上海法拍房反应会更明显、更剧烈,所以大家看懂了外部环境,也就知道了上海楼市未来的走向了。





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