法拍课堂

上一篇跟大家分享了关于婚房购买的案例，今天我们来讲讲购买婚房的风险管理!!

哦~对了，如果你们俩还没结婚，建议你们不要一起看这个章节，可以自己先看再考虑要不要一起看哦~ 为什么这么说呢，接着看你就知道了！

从时间上来说，可以划分为：

◉ 婚前购买

◉ 婚后购买

从出资情况，则可以划分为：

◉ 一方出全款购房；

◉ 一方出首付，婚后两人共同承担房贷；

◉ 二方出首付两方出首付，婚后两人共同承担房贷。

为什么不能一起看？因为有风险啊~什么风险？说两个案例你就懂了哦。

 婚房案例3 

注：此案例是法院系统中看到的一个纠纷案例

某男士与某女士将要结婚，结婚前男士为了表达对女士绝对的爱，全款买了一套房子，只写了女士一人的名字。

结果是，后来女士不愿意结婚了，后来，这事闹到了法院，结果。。结果男士也没能拿回房子，赔偿也没有拿到哦！具体是因为什么我有点记不清楚了。

私人购房顾问：

好，我们来讨论一下这个案例。

这是一个非常典型的婚前购买，一方出全资落户到另一方名下的案子。如果婚姻按照计划正常进行，我想是不会出什么问题的，但问题是，天有不测风云，如果你是出资方，而且就算遇到这样的结果你也完全接受，那就另当别论；如果你想要预防这样的纠纷发生，那你就得好好学习一下了哦。

预先应对方案：可以选择婚后买；

如果一定要婚前买好，可以先起草一个协议，说明此房为何会落户在非出资方；

如果以上做不到，那就悄悄的录制一段音频或视频，如果没事就删掉，如果真发生意外那也可以用用的；除此之外还要保存好相关证据哦，细节决定成败嘛。

除此之外，还建议你在购房前咨询一下专业的律师，听取他们专业的意见这也是非常重要的哦。

 婚房案例4 

注：此案例是法院系统中看到的一个纠纷案例

某男士与某女士将要结婚，男方出首付买了一个婚房，婚后两人一起承担房贷。一年后，因感情不合，两人离婚。

离婚时，两人因财产分割闹上了法院。女方说财产一人一半，男方说首付是他父母为他出的，这部分应该属于他，其他的才是一人一半。

最后的结果我不记得了。有兴趣的可以通过百度找找，类似的案子很多的。

预先应对方案：

办理过户时可以注明每个人的比例，如上例则可以男某65%、女某35%，记得要跟交易中心的人说一声，否则会默认为各自50%哦。

保留好所有的凭证及收据，这个也很重要！如果还想更专业一点，还是多咨询一下律师，听听他们的意见也是极为重要的！

其它的就不说了，太伤感情。

通过这两个案例，相信大家对婚房的风险性有一定的了解，那就先说到这了。