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上海法拍房源推荐——浦东叠加


对于很多初次置业的购房者来说,不限购的上海法拍房不仅能够快速实现安家梦,更重要的是选对房,就能够让自己的首套房成为二次改善坚实的经济基础,要比白领工资储蓄可行、省力多了,正所谓“一年晚买房,三年白上班”呐,摸着良心,是不是这样?这也是笔者在推荐房源的时候总是重点考虑资产价值的初衷。


大华公园世家-康华苑




宝山大华板块,内中环,124.43平米,建于2001年。评估价605万,起拍折扣0.7。


1地段属性


房源处于宝山大华板块的南部,中环线以内。往东面是新静安的“新晋豪宅板块”大宁,南面是高端居住区万里板块,北到南一共三四条小街,再往南就是真如城市副中心。西面是普陀大大的桃浦板块,不过那个方向没有什么资源,可以忽略。往北面过了中环线是大华板块的北部。

2资产属性


这个房源的价值潜质大抵有很重要的3个层次。


首先,宝山本身是2035规划发布之后“大有可观”的地带,尤其是宝山的南部,直接划入了“中心城区”,中部划入了“主城区”,大家可以直接看下面这张宝山的2035规划图,很清晰。




今年上海北区能够在市场中受到前所未有的追捧也有相当大的因素在于明确了“中心城区”的地位,包括虹口杨浦、老闸北和宝山南部地带。大家可别小看这个抬头,现在虽然没什么实质性的划分绑定什么公共的资源福利,但按照上海的过往经验,百姓对于这个“等级划定”还是有很多想象的。


举个例子,以前造内环、中环、外环的时候,大家也就觉得是个快速路,没觉得环内与环外有啥差别,反正对面的商场也能去,也没有隔离栏是吧?但现在来看呢?上到城区划定,下到普通住宅单价控制线,哪个不跟环线绑定了?当然,毫无疑问的,一个环的内外两侧,连房价都能差一截呢。


其实现在宝山南部“中心城区”就是这个类似的风口,因为北区的虹口、杨浦、闸北,几十年来被公认为“市区”,只不过是市区的“下只角”而已。但宝山由于地方大、又最偏远,以前城市化程度又低,只有一号线通的几个小板块和深入市区腹地的大华板块,仗着地缘贴着杨浦、虹口、普陀、而且商业较为繁荣、公共资源密集才勉强被姑且算作“市区的下只角”,还是“游离”的。


这次规划出来后,至少宝山南部正式进了中心城区编制了。可以被认为是“乡村转城市”的质地性跨越,是几代人改变阶层的事,要比增加一根地铁或是增加两个百货公司有价值好几倍呢。


并且这套房源尺度还不错,房龄也不算太旧,社区保养也还可以,在宝山南部升级中心城区的过程中,是会成为“价值发现”的第一梯队的。


有了上面这个逻辑,那么大华公园世家的第二层价值发现大家就比较好理解了,就是整个大华板块是被中环线分成内外两块的,这套房源是在中环内,所以沪西这段中环线,本身作为黄金中环的最后一个价值缺口是有强劲的洼地回补势能的。


第三层价值就更好理解了,房源南面是主城副中心真如,而且真如是在开发中期,后面还有得好发展呢,真华路北面打通后对大华,尤其是更靠近的大华南部地带具有相当大的价值传递能力,这个笔者在之前也提到过多次,就不重复说了。


3居住价值


社区保养和居住尺度都很不错,是一大家子人首次市区安家的良好选择,周边的配套也相当丰富,周边学校都挺不错的,行知小学、上大附中实验学校、大华中学、行知实验中学,不管以后施教区怎么改动,都是不错的。商业上也是日常和中档全都在步行范围内,家乐福、大华虎城。地铁七号线行知路站也在步行时间内。挺好,一家老小都能照顾到的。


这种兼顾大家庭首置、基本也实现改善的房源,在上海法拍房中也算是比较难得的,更重要的是,还有资产潜质,非常推荐,哪怕稍微贵点,想想时间所带来的红利,也就能接受了。



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