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全面注册制上市,取消上海法拍房折扣?


蚂蚁集团两地上市果然是先头兵,紧跟着蚂蚁的话头,证监会直接抛出了注册制全面铺开的吹风,而且这个吹风还不是远期吹风是近期,可能在几个月内不出半年就会落地开花。虽然是股市的事,但对于上海法拍房,还真有很大影响的。


首先笔者给大家简单说人话地描述一下什么叫上市注册制。



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上市公司的成色,让市场自己去评判


以前是审核制,就是一定要过往背景和可靠度都确认好了,所有的家底合不合法全都兜底抄一遍,审核通过才能够上市,当然还要排队。


而登记制的意思就是只要资料交齐了就可以,而且交的资料基本上是基础资料,就很快速地能够办妥手续上市,等候时间很短。这就跟现在结婚登记一样,结过婚的朋友们都知道应该不需要交无犯罪证明吧?家族病病史、验血报告也不要、政审报告也不要,是吧?至于对象是否有问题,以后会不会被收拾?那就自己去判定了。


当然,注册制并不是一个新生事物,之前在科创板、创业板都已试运行过了。但要晓得,对这两板大家心里都有数,风险度给大众“自然警示”:都说是科技创业了,所以规模不大、信誉不高、前途未卜。


而这次全面铺开的意思是沪深两地主板也都会这样,问题就在这里。扩大到主板之后会有很多大型的企业进场,混在以前的公司中。过去的主板公司大家相对来说信任度更高那么一点点的。至少是大型企业,而且在上市之前的过往还是比较靠得住的,这是大家对主板的刻板印象,当然,上市之后会发生什么,是另外的一件事情了对吧。


整个股市的“库容”急速扩大,但“水量”不一定


注册制最明显、也是根本的目的就是减少大家审核和排队时间、快速大幅度增加沪深两地上市量。


以“生活在新闻联播”的思维来看,吸纳更多民间资金促进产业发展、也给大家更好的投资渠道、让老百姓分享国民经济发展的成果……不过,对于广大投资者,包括机构,这倒也未必。为什么笔者会说是未必呢?最直白的一句话就是:滥竽充数、以劣充好的更多了。


证监会的审核减弱之后,靠老百姓或者券商机构、公募私募自己去研究这些上市公司,这真是要了老命了,会导致大家畏手畏脚。有可能最终的结果是对整个股票市场不放心,而导致资金的离场。


股票本来就难,以后越来越难玩了


中国的上市公司有多么不靠谱,大家这么多年也应该看到过了。大量的财务报表能出现会计师事务所会出具保留意见、甚至于“无法表示意见”。问题是现在已经有几千家公司,以后会更加快速的增长,财报季一天发一两百个报表,天天熬夜只看会计师结论和资产负债表、利润表都看不完,等你看完该跌的跌了,该爆雷的也爆雷了。


更何况上市公司的经营很有可能就不在我们的常识范围之内。就连最基础的农业,都能弄到扇贝、王八会集体跑路、组团自杀的(獐子岛、蓝田股份),更多的还有什么天灾背锅的,天晓得上市公司能有什么样的名义能让自己一次性大幅度亏损的。说白了很多时候是前几年为了上市或者为了增发把账目做的太好看了,后面几年就得想尽办法补两个坑呗。


上面说的那还是在发审委审核制的时候,至少上市时候还没先天问题,现在改注册制了那就更不好说了,保不定会有一些先天问题呢?


最终的结果就是劣币驱逐良币,导致大家黯然神伤、大量资金逐渐从股市这个中国最大的蓄水池里出来,很有可能唯一能够让广大老百姓觉得靠得住的还是房地产。


扪心自问,手上只有几百万资金的朋友,有胆子去玩期货、外汇、理财产品吗?有多少中年人看得懂那些东西?


房地产是极少数广大百姓看得懂的资产


至少房产这东西是看得懂的、也是有交易中心出具一张产证的,产权证大家还是靠得住的,房产也不会轻易地灭失。当然,局部地区极少数的情况下不动产也会“动起来”,比如四川地震什么的,这种就是另当别论啦。


那么房地产这个蓄水池到底有多大的“库容”呢?


首先,三四线到十八线城市这种大家也看到了,青壮年都出来了,回老家买房的几率非常小,这也是虽然新城规划每个地级市都有两三个,但基本上房子也一直是滞销的。只有一线二线城市由于产业比较到位,而且级别上怎么着也能混一个省会或者副省级城市,大家还是有一定的信心和安家意愿的。至于北京,上海这种人口持续流入、结构不断升级的城市,我们就不去多分析了,自然一路向上。


上海法拍房承受大量资金持续挤推


那么最后一个问题就很简单了,并不是北京上海的房产你看好就能买的。房票是一个很重要的东西,但是没有房票怎么办呢,至少北京的这条路是走不通了。但上海还是有那么一根小通道的,目前上海法拍房还是不限购的。


笔者说喜忧参半,就在于上海法拍房这个池子也太小了,一个月一百多套,不会超过200套房源。当大量的资金如火热的岩浆般涌入这个微小的突破口,井喷那是必然的。最有可能的结果就是,全市的二手房市场蹭蹭蹭继续向上,法拍房从现在的热点资产毫无折扣,扩散到全部都被争抢、毫无折扣,没有所谓“冷门房源”之说了。


所以,或许现在已经到了“洪水”到来前的时候了,比别人先见一步、出手快一步、总是好的。笔者建议是,不用太纠结于现在的价格似乎贵了那么点,很有可能是整个二手的价格层次会再跨一步。





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