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资产配置的朋友们,上海法拍房又出好标的


上海法拍房中会有一些“珍藏级”的豪宅出来,这些“藏品”往往是二手市场上可遇而不可求的,其实从供求比来说,反而是法拍渠道相对而言要高那么一点点,简单地说就是法拍房出来一套珍藏级豪宅可能也就是十几个人抢,而二手房市场出来一套可能就是百人抢了。


紫都上海晶园




松江佘山板块,外环外,533.47平米(含地下室213.35㎡),外带大花园,建于2008年。评估价2781万,起拍折扣0.85。


1地段属性


房源处于佘山的西北面山脚下,属于佘山第一线、也是上海少有的几个正宗佘山独栋楼盘之一。从板块上来说,其北面是大虹桥的二级概念地带赵巷,因为东面是涉及华东六座城市的G60科创产业走廊龙头地带,泗泾和洞泾。


南面是松江大学城和松江新城,算是松江配套最好的地带,崭新的城市界面和仍然在快速增加的配套,包括明年就会出来的印象城。往西面是夏阳板块,基本上没什么关联,平时不会往那个方向去。



2资产属性


这个房源的资产优越性有三条。


首先第一条就是正佘山独栋的稀缺性,在上海够格算山的,一共三座,佘山“山脉”中的佘山、天马山、辰山,其中只有佘山勉勉强强超过100米,另外两个山连一百米都不到,三座山山脚下的纯独栋楼盘加起来也就是十几个,构成了大上海仅有的“山景独栋”,这种稀缺性大家就明白了。


这里笔者要补充一点,这些十来个独栋楼盘都是同一个年代的,前后差了不超过三五年,所以大家不用纠结在房龄上,但凡是买山景独栋都在2005-2010年,别指望有更新的楼盘了,曾经没有,未来我们活着的年代也不可能有1.0以下容积率的独栋土地在上海滩出现了。


资产的第二条就在于大虹桥,虽然与虹桥CBD有那么一点距离(好在都是快速路,开车半小时内能到),不能算是大虹桥中心地带、连二级地带都算不上,但是随着大虹桥的产期发展,长三角会有大量的企业家进入上海,在大虹桥找个“门脸”办公室,甚至是总部直接搬过来,包括old money和new money。


这些大老板们要想在上海找房,第一居所大多数就直接是陆家嘴或者外滩的大平层,但为了体现身份,一套独栋也是必须要有的,第二居所还是第三居所,这就不重要了,要的是这个面子。上海滩的独栋,还得是第一流的,那除了佘山也真的没有别的地方了。


资产的第三条其实也是差不多的逻辑,就是旁边的G60科创产业走廊,未来也是大量技术精英创业new money产生的地带,没股份的中产直接向下,松江新城;有股份的老板,一旦上市或者找到风投了,就直接上山,佘山独栋。对于他们来说,可能就是第一居所。


创业有风险,先拿点固定资产在自己个人名下,才是最安全的,当然放在老婆、老爸名下更好。这种事情不得多说,免得寒了风投们的心——其实他们也知道,自己是这么干的。


3居住价值


房子本身居住肯定是到位的,空间、尺度感绝对够,车库地下室都有,还都挺大。而且门前的花园还很仪式感。无非就是房子一开始就是作为资产配置的,所以是毛坯,自己还是要好好重新修葺一下的。当然,相信很多朋友也还是把这作为一份资产拿在手上,也未必会自己住,毕竟住在郊区,再怎么也没有市中心方便。在上海滩看惯了繁华,说是说想要安静,但实际上未必大家习惯啊。


由于总价略高,纵然是在上海法拍房这种土豪遍野的地方,也未必能够直接拍到评估价以上。



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