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买婚房最好先同居?


婚房购房者


所有的购房案例中,我觉得婚房可能是最为复杂的一种,为什么这么说呢?有两个原因,一个是风险性,另一个则是需求分析相对复杂。婚房需求的复杂度我将会以案例的形式展现给大家,希望对你有用哦~


购买婚房真实的目的是什么?


还记得这段话吗?在需求分析的开篇中有写到的:“你真正需要的并不是房子本身,而是通过房子这个载体所满足你的生理及心理需求,最后的结果是让你感觉身心愉悦。”


在你阅读完这句话后,请你问问你自己:你购买婚房的真实目的是什么?


请反复的问自己至少五次以上,把每次的答案写下来,再不断的反问,你将会收到一份神秘的礼物哦~ Anyway, just do it, ok!


如果你已经完成了以上工作,那么你可以接着往下读了。记得,一定要做以上工作,这对你很重要!!不要问我为什么,做了你自然就会明白~


现在我们来聊一聊何谓婚房哦,可能跟你之前的认知不一样,不要太惊讶哈~



私人购房顾问:


嗯~ 你将要结婚,是人生的一个新的阶段嘛。在这个生命阶段里,我们最最重要的、最核心的事是什么?


组建好这个家庭,并经营好,这就是我们目前最为重要的事!


好嘛~ 别聊得太远,我们还是来聊聊房子,毕竟我的专业是在房产领域,而不是婚姻方面。


婚房是什么?婚房是你们两个人组建及经营这个家,一起居住的地方。婚房是你们经营这个家的一个舞台、一个载体、一个场所,一个让你们双方都感觉心身愉悦的地方。


记住,婚房是让你们两个人感觉身心愉悦的居住场所,是协助你们经营好这个刚刚组成的小家庭的一个共同活动场所,协助这个小家庭茁壮成长的舞台。


以上是我对婚房的认知,仅是我个人的观点,采纳不采纳由你们自己决定哈。如果你觉得上面还说得有几分道理,那么下面的建议你可以花点时间看看,如果不认可,那就没有必要浪费时了~


购房建议:


对于婚房购房者,个人建议你更多的以自住为考量标准,如果以分值来说的话:自住(7~8分)+ 投资(2~3分),选择标准以你们自住感觉身心愉悦为最重要的考量标准。


当然如果你有足够的智慧,能处理好并获得平衡,可以考虑自住(5分)+ 投资(5分),我也见过经营得非常成功的案子,我会在下面的章节中进行详细的解析。



为什么说婚房的需求分析是最复杂的?


说一大堆理论,这活儿我不太擅长也不喜欢,我们还是以案例的方式展开,这样最直观也最实用。


 婚房案例1 


这对小夫妻,如果你们来参加现场的活动,说不定会遇到。他们是15年8月份通过网络课程与我结识的,他们的案子之所以让我印象深刻,是因为他们一个在浦东工作,一个在静安,而丈母娘在杨浦生活,离开杨浦可能性为0,又希望能与女儿住得近一些(就一个女儿嘛~)


在与我咨询之前他们差不多满上海看房子,我记得第一次他们跟我视频聊天时,大概就谈了四到五个版块,有一手还有二手。


与他们交往中,最让我感动的是他们对彼此的关爱。


记忆中,男士工作很辛苦,经常加班,我们大概视频3次,线下见面1次。他的几次咨询工作基本上是午夜12点到1点,那时候的他还在公司。


男士一直说,想选一个女友方便又能近家的区域,他远一点没关系。他的女友悄悄的对我说,希望能找一个他比较方便的区域,她希望他不要那么辛苦,希望他能多休息休息,她希望他们能有更多的时间静静的相处。


我在上海这么多年,进入到房产市场后,形形色色的人见得太多了。他们可能是我见过最为干净的一对,简单干净,这是我对他们第一印象。


他们的购房预算不高,有些紧张;他们俩一看就是比较安分的人群,可能有点太过安分了~


15年8月,我公布了一条规则:找我咨询可以,不过得先付费后咨询,每小时200元,仅网络视频咨询,线下咨询800元每小时。


每次他想向我咨询,都会羞涩的向我发一个红包,然后就静静的等待,非常可爱的家伙。我可能真的很喜欢他们,所以对于他们的案子我总忍不住多关心、多问问。




私人购房顾问:


现在我们一起来讨论一下,来说说这个案子的几个难点。


 买哪里的房子


以他们的预算,在三者都便利的区域购房,几乎不太可能。


如何协调才不会影响彼此的关系及情感,如何照顾好女友的感受、丈母娘的感受,又在自己能力范围内。现在这段关系还在维系中,还没有坚强到可以经受太大的风波,处理起来还是要花点心思,彼此多商量商量才行的。


❷ 如何舍取


他们本来还在看一手房的,但我询问了一下他们近几年的规划后,建议他们最好考虑配套成熟一些的二手房,因为他们近一年左右就打算要小孩,很多一手房的学区不会这么快配置好。


还有就是,以他们目前的经济情况,这只能算是一个过渡性住房,五年左右应该要换更大的房子,建议他们考虑一些半成熟的区域,但要多考量一些细节,配置至少要相对成熟一些的,这样五年后置换时也会更宽裕一些。


关于区域的问题,要么舍取要么改变,我给了他们几个方案供他们选择,最后他们选择改变。





 婚房案例2 


某未婚小夫妻:

嗯,我们要结婚了,考虑买一个婚房,我们名下各有一套房子,但一套太小另一套大小倒是合适,不知能不做婚房呢?


还是卖掉一套买一套婚房?还是两套卖掉一次到位?还是?如果只是卖掉一套,我们是卖掉那套呢?


他们一来,就问了我一大串问题。后来,在聊天中,我得知他们平时是各住各的,因为其中有一个家伙太忙了,真是醉了~



私人购房顾问:


你们猜我最给出的建议是什么?应该很难猜到。


我最后给他们建议初看可能跟买房没什么关系,但确确实实非常重要,不管是购置婚房还是经营将要组成的小家庭。


我的建议是:先共同生活至少一个月以上,再来找我做正式的购房咨询!!


这就是我给他们的正式的建议,没想到嘛。至于理由,你们自己去想嘛,我懒得说了~ 如果你的情况相似,要不要考虑一下这个建议呢?你自己决定嘛~


这可能是我目前遇到的,购置婚房中最为复杂的一个案例,如果真的接这个单子,光需求分析大概需要做不少前置工作,对可能的每一个方案都要做一些分析调查才行。


后面的章节会有机会详细的跟大家说说思路~




END



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