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不可错过——三大一级驱动复合的上海法拍豪宅


很多时候,精明的购房者们,需要的不只是“眼光”,更需要天赐的机遇和勇气魄力,往往就无奈在“明知是好资产、却没有供应”上,上海法拍房,就是这么个来补运气的地方。


美林别墅




浦东三林板块,中外环间,311.59平米,建于2005年。评估价3076万,起拍折扣0.7。


1地段属性 


房源处于三林板块的东北角,东面是北蔡、御桥,都算是中档居住区,没什么产业,西南面也是中档住宅区浦江镇,这两者没什么花样,只能说是周边地带不拖后腿。


但东北面就很赞了,紧贴着的是以金融衍生服务业为主打、市级规划号称“陆家嘴CBD升级版”的前滩和最大不可复制概念土地之一的世博板块。而东南面是康桥,属于“张江南扩”的先行区域(再向南是周浦,从地缘延伸、逐步发展来看,稍微晚点)


2资产属性 


这套房源的的资产价值那是相当的到位,从笔者上面对地段的判断,大家是否就已经猜出一二了呢?


常看笔者文章的朋友一定知道,房地产价值增益的一级驱动力一共就三个方面,基于土地升级的规划驱动、基于人口升级的产业驱动、基于货币泛滥的配资驱动。


今年全上海范围内这轮房价走势最基础的就是配资驱动,而且只要内外经济没有方向性大逆转,各国保持以刺激经济的货币政策,那么这个动力就不会消失。


而土地升级和人口升级,则促成了某些独立板块成为大上海“跑赢全市的领头羊”角色。


这套独栋的神奇之处就在这里,看着就是一套外观寻常的别墅。单论房子,别墅中并不出彩,但这三个驱动力恰巧都在这套独栋上复合了。




配资驱动力


短期到中期,是国内外股市、石油、期货和美元指数乃至实体集体疲弱的周期,大额资本在上海北京寻找保值增值的大额标的房地产,什么样的力量,今年大家也看到了。独栋而且还是市区独栋的稀缺性与被青睐度笔者也强调了很多次了。


规划驱动力


同样是短期到中期,前滩CBD今明两年算是进入成熟期了,企业开始入驻了,从性质上来看,整块地皮开始又一轮更值钱了,另外,从住宅的实际购买力来说,金领们可以在前滩买点100㎡以下、千把万的“精装国际公寓”了,但,企业的顶层那波,却不可能在前滩买到大平层和别墅,更别说独栋双拼联排了,可市区独栋并不多,选择面并不大,那么我们这套开车到前滩20分钟的中型市区独栋,就处在被争抢的位置了。


产业驱动力


中期到长期,张江南扩带来的购买力和前滩在一个级别上,而且企业顶层人士的找房逻辑和选择面也是一样,就那么几个地方,东郊、三林、张江、康桥、北蔡,不管上家是否有出售意愿,独栋双拼联排的总套数加起来,应该还没前滩张江的企业数量多。而张江南扩的好处就是,科技类产业的驱动力是最长久、还是不断“换血”的,自带造血功能。


这里笔者要说下的是,持有独栋的土豪们,之所以会有钱,当然是很有眼光的,这个美林别墅一百多套独栋,二手房市场中却没有人打算卖出,中介连个虚假房源都搞不到,压根就没挂牌,这个概率也是极低的,反过来,也就明白了大家对后市的一致判断了。




3居住价值 


地段配套是很不错的,三林老成熟了,差不多30年了,步行范围内日常和中档的没问题,开车20分钟内,高端的商业配套在前滩和世博多了去了。房子本身算是独栋中的常规水平,不算特别突出,总体15年房龄和保养程度,独栋中也算是中等偏上了。


上海法拍房有的时候就是能出一些平时找都找不到的好资产,这套房源在二手房市场中是找不到的,就算是有眼光,但人家不卖也枉然啊,难得有拍出,不要太纠结,中期有三大驱动力复合,怕什么。



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