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单身自住+投资,如何分析购房需求?


购房需求分析很重要。


数年来,我与上千位购房者进行过交流,只有大概1%左右的人会请我协助他们做需求分析后再做购房规划的,这仅有的1%大多是外资企业的中高层管理者,只有他们意识到了需求分析是整个购房项目中最为关键,也是最为重要的环节。


任何一家公司要新开启一个项目,有哪家公司不做需求调研与分析的?如果需求调研不重要,他们又何必又是送礼又是送积分的只是让你填一个表格?


如果你还没有意识到需求分析对你的购房事件很重要,那我再换一个说法。


假如你的家庭就是一个公司,你就是这家公司的CEO,现在你们公司要投资一个项目,这个项目所投入的资本需花费目前家庭资产70%以上,而且会影响到公司未来5-10年的运作,如果是这样的一项投资,在正式启动这项投资前,你要不要深入的做一次需求调研及分析,要不要认真的做一下可行性分析?如果你真是公司的CEO,不做才怪了!!!


上次跟大家分享了单身人士购房纯自住的案例(戳文字回顾),本次分享单身人士购房3种情况之中的自住+投资的情况。



单身购房人士


自住+投资案例背景:


E女士是曾是我HP的同事,多年前毅然辞掉HP的工作,投入到自己所喜爱的事业中,目前刚过了创业初期,收入还不是很稳定。


在内环内她拥有一套小一房,现在改善居住环境置换一套小二房,也方便接父母过来同住;另外她可能会在两年后结婚,这套房子是她个人的婚前资产,也可能是她们新家庭提升居住条件的资金来源之一。



好,我们来讨论一下这个案例:


E女士购房的目的是什么?自住+投资!!


嗯~ 你的答案是不是也是这个?那么接下,我有一个问题要问你哦,你必须在1秒内做出选择。


自住和投资,如果一个是7分,一个是3分,请选择哪个是7分?


不做思考与判断,下意识的选择就是你内心真正所需要的。请记住,一定要快速的、下意识的做出决定!这点非常重要!!!!


做完选择后,再认真思考你为什么做出这个选择,有必要的话最好把自己能想到的答案写出来,反复的问自己是这样吗,多问几次!!(其实,你完全可以成为你自己的咨询顾问)


投资周期是多长?从她的规划看,大概两到三年后可能会出售这套房子,那暂定为2年嘛!


E女士创业期需长时间呆在工作室,较少呆在家里,再加上两三年后的变化,建议她以投资为主,自住为辅。



需求分析及可行性报告:


E女士此次购房的主要目的是:投资(7分)+ 自住(3分)

投资周期:2年;


E女士因其收入不稳定,还贷方面会出现问题,有断供的风险,如何又能买到好房子,又在控制好风险的情况下安全持有该房产,是这个案子最为重要也是最核心点!


因其承受风险能力较弱,而本人又无投资经验,风险偏好设定为低。



购房建议:


因持有时间只有2年,不建议购入一手房;


二手房的选择上,因其倾向为投资,但又因其风险偏好较低,建议选择中环,且区域中已有10年以上的小区占整个区域30%~50%左右的板块;而在小区选择上,避开此区域最差的前三个小区就可以;


选择优先级:区域(70分)+ 小区(35分)+ 房子(15分)


特别说明:


针对她的情况,我建议她贷足贷款,尽可能多的保留现金,这样的模式对她来说是最为安全的,最后她保留了近30%的现金来冲贷款,这完全可以保证她二年的还款资金,这对她来说是最适合方案。




END



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