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上海法拍房的资产配置大行情会持续?


今年整个上海楼市在5月份开始大幅回暖,二手房价格很明显地往上跳,不限购的上海法拍房的行情更是异常火爆,众所周知,这并不是刚需和首次改善的购买力大幅增长,而是大家都看到了一线城市房产避险保值功能,甚至有资产增值的功能。经济金融领域的头部玩家们有大量的资金需要转换到安全的资产,但却早已被限购,所以法拍房就这么火热了。


而造成这一切的整个大背景就是口罩所带来的全世界范围内经济都不大行,直接导致除了黄金期货之外的常规流动性金融渠道不是明亏就是暗亏,因为各个国家货币组团贬值,贬值比别国更狠的,才能保住外贸出口,才能保住国内实体经济和就业。


上述逻辑简单归结为一句话,全球范围内的经济不行才造成了北京上海中高端住宅类固定资产的配置渴望。拐点在哪?世界范围内经济企稳、开始回暖,到那个时候,京沪房产价格直接就地稳定。


那么问题来了,现在大家都火热朝天地想着国庆去哪里玩?国内老百姓层面似乎已经把口罩这个事儿有点淡忘了,感觉经济已经开始正常平稳了。真的是这样吗?


我们看一下世界范围内主要大国的经济状况以及各国对后面的预期,世界最大的领头羊情况并不妙,欧洲的两个老大,英法也都一塌糊涂,中东算是土豪了,航空公司不行,其实延伸的就是旅游业也不行,北美和欧洲如果经济下滑,那自然石油消费量也会下降,中东的三条腿基本上全废了,对澳洲的判断逻辑也是一样,把石油换成铁矿石就行。


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大国乃至世界范围内的经济周期摆在那里,最近一两百年内都是这样,有的是例子,类似于这种能够波及到全球的重大经济困境,一个周期打开就是十年,上世纪30年代初在世界范围内的经济大萧条就是十年,最后逼到各国实在没办法了就开始直接抢,也就是,二战。现在我们经历过、记忆犹新的还有97年亚洲金融危机、2007年次贷危机。


川建国同志前几天也提出了“一万亿”经济刺激计划,对,那可是美金的一万亿,是不是有点“耳熟”?想想海的这一边推出“四万亿”的时候是在什么状况下的?类比下就知道了。


如今这个国际化的时代,外经贸有多重要大家都知道,这背后可是中国无数的企业和就业,论经济环境,我们也不可能光靠《新闻联播》硬撑着,就算我们这边摘了口罩,也不可能在经济上独善其身的,主要国家全都消费缩减了,难道我们这里还能扩大生产出口吗?除了卖呼吸机的。


所以大家不要被国内短期报复式的消费反弹给迷花了双眼,其实国内的很多行业也不是太好,笔者太太是东航的,他们今年的亏损额正在向两百亿奋力冲刺呢。外贸和内需是双驱动的,缺一不可。再说了,内需也不像我们想象的那样强劲。不妨扪心自问,算个总帐,今年到现在为止,与去年相比,总收入是增长了吗?预期今年的年终奖会比去年多吗?家庭消费实力是增长了吗?


所以最后还是一句话,至少国外的经济金融环境并不好,资产配置的力量还将持续,京沪800万以上房产的向上行情将持续相当长一段时间,现在上海法拍房虽然看起来价格有点高,但从中长期来看,只不过还在半山腰而已。





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