首页 法拍课堂 精选文章
上海二手房买卖常见合同之3——房地产买卖合同


上两篇中跟大家介绍了房地产买卖居间协议俗称意向合同房屋买卖合同的注意事项,今天跟大家分享“房地产买卖合同”的关键内容。


房地产买卖合同这是上海市二手房网上备案专用合同,是由上海市住房保障和房屋管理局制定的,整个上海的二手房交易都需要签这份合同!


之前的两份合同,你可以签也可以不签,但如果这份合同不签的话,在上海市房产交易系统看来你们还没有进入正式交易状态哦。


网签可以非常完美的防止一房多卖,对上下家都有比较强的约束力。


网签一旦成功,此房就被锁定,购房者将是上海市认可的唯一一个购房者,除非你们解除合同。此合同一签,数据会同时更新到房产交易中心的系统中,比如说房屋总价、签约时间、购买人信息等等。


这份合同一般需要打印六七份,在提交申请银行贷款、审税及过户时分别需要一份,上下家及中介各一份,最基本的是需要6份的,最好多打印一二份,备用!


好了,现在我们具体来聊聊此合同的具体内容:


合同前几页是特别告知一&二,建议购房者好好读读,不要只是拿回家就放着,这里非常明确的讲了购房注意事项以及限购政策的具体内容;


正式合同附件前的内容,带横线的是签网签时填写上去的,是一些基本内容,除下面我特别提到的内容,你们只要核实一下正确性就可以了;


第五条中谈的是装修的事,如果此房的装修约定好全部送你的,可以在这里约定一个违约金,也可以在附件中说明;


第六条中有确定一个过户日期,一般来说附件中会有更详细的条件的,以附件为准;


第九条为购房者的违约责任条款哦,有三个选项,前两个是常规的,有些中介为了简单点就会选其中一个,如果是比较仔细的中介会选择第三个,并把约定的细则写进去。合同签得好不好,这也是其中一个考核的地方哦;


第十条为房东的违约责任条款,我相信你一定会非常非常关注这一条的具体细则的,建议你选择第三项,把条约写清晰一些哦;


补充条款(一)这里原本空白,各种你们约定好的事项最好逐一写到此处,包容:税费、首付、办理贷款、审税、过户及交房等等有关这些的一些细则条约,原正文中没有说明的或觉得不够明确的都可以在此约定。


你也可以针对你自身的情况在此注明一些特别的要求等等,总的来说,这个补充条款中的内容是很重要的,很多时候能不能保障你的权益就看这个条款写得好不好。


补充条款(二)主要讲的是房子是不是能自由交易的,在不在限购内,反正谁的错谁承担责任;


附件二,这里讲的装修的问题,装修分硬装&软装,一般所说的送装修指的是硬装,如果你还要人家的软装,记得在这里特别说明一下,或者在补充条款(一)中注明,如果房东在交房时没有按约定的送给你,也记得在这里注明如何赔偿哦;


附件三,也就是付款协议,这里要清晰的写明首付具体怎么付,何时付多少,在什么情况下,条款金额多少,尾款多少等等,没有这一页银行不批贷款的哦。


其它的就没什么特别的了,照常规走就可以了。


现在大家应该对房屋买卖中的各种合同有了比较清晰的认识了嘛





END


021-62665166
微信咨询
扫一扫关注微信公众号
友情链接:
电话咨询
021-62665166
QQ咨询 扫一扫 返回顶部