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自贸区森兰钱景如何?


森兰号称上海最新的国际住区,一直半红不紫,但价格倒也从来不低,自贸区概念下,森兰还能向上走一波吗?


森兰是继新江湾城之后,业内炒作的最新的一片国际住区。所谓最新也是7、8年前开始的,只是之后都没有出现新的、公认的国际住区而已。


先说个基本点,森兰的国际化,我们是承认的,确实是国际水平的配置,也多少有点国际化的人。但新江湾城的国际化,我们是不认的,高配确实有,特色也确实有,但论国际化,这个就是广告人的扯淡。


另一个基本点是,先有森兰国际住区,已经比较成熟后,才有的自贸区。这与大多数高端片区的顺序是相反的,一般都是先有国家或者省市级的政策性宽松开发区规划,然后包装其中的“高端居住片区”的。


森兰的规划格局、开发进度以及进驻的房企,都是相当好的,可以说,论规划与配置,确实是森兰第一、前滩第二,也只有这两片可以算的上是领先于上海当前时代好多年的。




森兰的配置,大家可以自己去查,大抵是带大湖泊的森林公园,各种体育场,很多小众球场都是上海唯一的,还有就是商业和一些进口商品的批零店,中小学教育配套也还不错。


简单来说,森兰的生态和体育配置,够得上国际水平,是符合西方发达国家高档生活水平的。商业总量和等级,差不多是区域商业的最高等级,当然,离市级商圈差得远了。


文教资源算是浦东里面比较好的了,以明珠为例,浦东的第一梯队,相当于市中心老区里面第二梯队,跟国际化还是有点距离的。


森兰的房企,不论住宅还是商业办公都很不错,大地主,也是与各大房企合股的是外高桥集团,浦东国有大地主,土地一级开发商,跟陆家嘴集团一个性质,而且同样都是有国际视野与实力的,最重要的是,靠谱。


其他二级开发商是懂行的地产人普遍最为认可的新加坡仁恒,还有些其他的,包括星河湾,总体水平和靠谱度是相当高的。


商业办公基本上都是以外高桥集团为主。前年笔者参与星河湾在森兰的豪宅项目,并参与了项目合作方外高桥集团的品牌建设,对森兰还是颇有了解。




说回森兰的钱景。有国际配置,并不是能升值的充分条件。但森兰却给到了一个必要条件:周边没有档次相近的板块。


离森兰距离最近的高档板块,就是老一代的国际社区联洋碧云,两者距离还是相当远的。这就造成了森兰成为很大一片区域中,唯一的高端板块。


一个很大的封闭市场中,唯一的明星,而且够格,这就是最大的潜力。


而且这个封闭市场,有中国最高等级的“政策宽松”优势,自贸区不只是税收问题,那是原来还是保税区时期的事了,如今的自贸区其承担的是人民币跨境与自由兑换制的制度改革,以后的发展不是我们眼前能想象的。


这种背景下的自贸区,以后能继续导入什么样的人,大家是能略微想象一下的。


森兰,除了距离市中心有点远,真没啥不好的。但住那里的人,是以自贸区为地理中心的。整个浦东的北部这么大一块地,就森兰这么一片符合国际水平的社区,钱景能差吗?


补充一句,大型封闭市场中的明星,其实不少,市郊的嘉定松江金山老南汇,都算,这些个郊区的新城都是各自区的明星。青浦不算,连着大虹桥,不封闭。


但钱景如何,并不一致,一来取决于这个封闭区域本身能量,金山要跟自贸区这就不是一个事。二来取决于新城明星自己的斤两了,南翔跟森兰还能比比,惠南跟森兰就没得比。



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