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十年难遇的梧桐香真别墅


8月上海法拍房“特别房源”推荐:


武定西路别墅




长宁镇宁路板块,内环内,705.58平米,建于1998年。评估价7204万,起拍折扣1.0。


1地段属性


本房源处于法国梧桐甚深处,镇宁路板块,往东是静安寺和衡山路,一个是绝对的CBD和精神地标,一个是洋气的酒吧街和文化街。往南是徐家汇正中心,老牌的城市副中心,现在是中央活动区。往西是以老洋房闻名的新华路和中山公园,准城市副中心,或者说是市级商圈。


这一圈的板块,是个在上海生活过的人都知道是一个什么样的调调,不用笔者多说,这也注定了这房源的区位,绝对是杠杠的。


2资产属性


论历史,这里是不可能复制的老梧桐地带,老梧桐有多香,上海滩都知道。论未来这里是上海主中心,也是对世界的门面招牌,中央活动区。所以大体上是既有历史底蕴,海派风情,又有现代都会和发展潜力。光有这些笔者还不会推荐,毕竟大区域上的住宅,说多不多,说少也不少。


这就不得不讲地段了。这里俗称愚园路或者江苏路一带,也有称作美丽园的。笔者因为经常到镇宁路的圆明讲堂,所以比较熟悉,而且选婚宴地址的时候,这里也是重点区域,洛克菲勒公馆、各种已经被改成了酒店的老洋房,还找到过市三女中旁边弄堂里的一栋小别墅,张爱玲的故居。


说到市三女中,其实就在这栋别墅的旁边,校友报起来吓得死人,宋家三姐妹。至于张爱玲这种已经算是校友里面档次比较低的了,那大家就知道这一带住的都是什么人。还有一些特别有名的,只不过现在只能出现在谍战剧中的,比如说汪精卫的故居、周佛海的故居,都在这一带,也就相互隔着几条小街。


这里曾经是建国之前上海最好的高档住区之一,虽然现在看起来房子有点破破落落。但是看看它们的年份,就知道当年在上海滩是一块什么样的地方,高档的公寓、洋房、石库门、别墅多了去了。至今,这一带的老年人也相当干净、知书达理、素质相当高的。


当然,这还不足以让笔者说它是十年难遇。


这栋别墅最大的价值就是三套合并在一起,相当于直接从产证上写着的“公寓”变成了“花园住宅”,也就是我们常说的独栋。

要知道在市中心里面,尤其是老梧桐地界,有这么一栋独栋那是什么概念,真的就像《安家》里面找的老洋房,每一栋都带历史的。


当然这一栋是1998年新建的,并没有什么故事,只是说处在这么一个地段,但反过来想,1998年也就代表着是市中心中难得的“新”独栋,更是难得的。


比较新的别墅真的是比老洋房还难找。毕竟有名有号的老洋房还有百来套,但是2000年前后新建的还真的是非常稀少。那个时候正是塔楼热潮,所有的新建房子基本上都是高层、多层。市中心基本上是没有低密度住宅。


说实话,笔者也没搞明白,当时怎么会莫名其妙批了这么一块地出来,造了这么一栋小楼。这中间肯定也有一定的故事,不大能说,笔者也不知道,最有可能性的就是当时就像它产证上显示的,是作为三层的三套公寓来出现的,这还有可能。


反正不重要,现在摆在大家面前的是一栋老梧桐的真别墅。论居住的实际价值,不亚于老洋房,无非就是缺了一个故事。但这小楼有这块地皮也够了。所以笔者不在乎那个评估价到底是多少,七千万还是八千万,这种是绝对稀缺的。


别说拍卖市场、二手房市场,哪怕人家没有卖的可能,在上海老梧桐地界,加上原来的不列颠地界和老鹰地界都很难找出这样的一栋楼。


虽然说现在产证是三张,但是实际上打包卖才是天地良心的,如果是一套一套分散出来买,那这第三套肯定会有人在里面捣鬼,往死里抬价,谁都知道买最后那一单套的意图是什么,那买家明摆着就是被人去割韭菜了。现在整把一起刷出来倒也是好事儿。


另外一点,前阵子笔者刚说过,目前投资市场上有大量的资金看中了北京上海。限购需要一次性买入大额重资产,越重越好,能够把现金流稳定在这个繁荣向上的列车上长期保值增,所以像这样七八千万级又奇货可居的资产肯定会是重要目标。


3居住价值


这个不用多说,都700多个平方上下四层,差不多少年宫一栋小楼了,而且,层高也不错。外部的资源配套也不用说的,徐家汇加中山公园。唯一是缺了一片大大的花圃和草地,绿化还是有点的,很少而已,市中心嘛,在老梧桐如果追求两亩花园的,那只能住到襄阳公园里面去了。


房源其他情况

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