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国际金价看上海楼市前景


国际黄金价格又创出新高了,这个“又”是指创出了绝对的历史新高,突破了9年前的绝对历史高位1920美元/盎司。前两天达到过破天荒1980美元每盎司。




按理说黄金价格飞涨,当然还有白银,这些贵金属本身价格涨跌应该是期货从业者,或者少数炒股票的人买了山东黄金,老凤祥这样的股票才和他们有关,跟我们房地产看似没什么关系。但笔者向来是把黄金价格作为判断上海房产长期走势的重要依据之一。


原因是这样,国际黄金价格的走势是取决于三个重要的因素。


首先,是各国货币发行量。虽然货币已经与黄金脱钩,但是货币发行量一大,通货膨胀就上来了,全球的主力资金在金融市场上为了寻求抗通胀,黄金期货和现货的价格自然会上升。


第二点,黄金的价格也和全球的经济景气度呈相反的关系。当主要的工业类股票都不大行的时候,最典型就是标准普尔500工业指数,那么会有大量的避险资金进入黄金市场,这是避险的需求。


次要的避险类的资金也很多,如代表超大型财团和服务业的道琼斯指数,还有代表创新和新经济类企业投资资本的纳斯达克。


当基础工业、金融财团、以及玩票,这三拨资金都无处可去需要长期避险的时候,要么美元国债,要么是黄金,基本上没有其他的大资金出口。


其实国内的情况也是一样,当所有或者说绝大部分上市公司的业绩都不敢看都随时随地会给你一个地雷的时候,资金也是无处安放的。毕竟在中国社会中,玩期货的没那么多,比例很小,玩股票的虽然多,但是专注于贵金属、黄金类还是比较少的。对于绝大多数一二线城市的投资者而言,房地产是他们唯一会玩、也最为心安理得的东西。


所以笔者的常规思路是这样:黄金价格长期上涨的过程就代表了市场有大量的资金无处安放,需要一个更大的资金池去排布他们的资产,以对抗通胀或者说避险。那么对于国内而言,一二线市场的房地产,那是最好的配资通道。


如果股市还一塌糊涂,那真的就是天时地利人和,就看你自己选房的技巧了,这个时候,重量级的资产就会非常地值钱,因为在一二线城市限购,只能买一套两套,那当然把握好机会几千万、几千万地买啊。


当然,笔者说的黄金价格与上海楼市的关系是一个长期的正向关系,而不是说需要关注短期的涨跌,毕竟买房的交易税费还是不少的,不能黄金价格跌了5%你就跑交易中心卖一趟,这个税费有点吓人的。


实际上,国际金价是每天上蹿下跳的,或许你看到他连跌了三天,你真去卖二手房还没找到下家呢,它又涨回去了。所以看长线、看长线。


很显然,黄金的价格会长期看好。


这就要说到黄金价格的第三个因素,就是国际关系,当世界主要的大经济体在经济或者外交上有那么一点点小波动的时候,避险资金的需求就会猛然之间放大。


毕竟黄金持有是不会有太大的风险的,所以在太平洋、大西洋两边在玩口水战的阶段,或者对于美国大选的结果有相当大的分歧的时候,黄金的价格自然也会上升。


所以最后给大家总结一下最简单的逻辑,黄金价格=全球游资≈国内的主力投资资金,国内最好的配资通道就是一二线城市房产,尤其是上海北京,中产、高产的人群最大、城市资源和优越性最强。


不知道大家对这个新技能能否理解、能否认同。欢迎在下面留言,大家可以好好交流一下对上海楼市的看法和理由。





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