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二手房买卖常见合同之——买卖合同


上篇中跟大家介绍了在上海二手房买卖中的三种常见合同:房地产买卖居间协议俗称意向合同)、房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同俗称网签合同


详细说明了房地产买卖居间协议回顾请戳文字的作用以及注意事项,今天就来聊聊有关房屋买卖合同的那些事儿。


二、房屋买卖合同


这个还是中介的合同哦!再次提醒,虽说是标版合同,但每家中介的条约是不同的,请大家一定要认真仔细的阅读。


可能大部分人不太会读这些条约,如果有需要的话,你们可以把目前市场中常见的几家中介的合同收集好,我专门开一次课程来跟大家详细的讲讲如何解读房屋买卖合同。


前提是:收集全5-6家不同中介的合同;30人以上;你们自己想办法组织,我只负责讲。


这个合同是什么时候用?


一般中介在你签意向合同时,也会让你签一个他们公司的房屋买卖合同;当然也有可能不签意向,直接签这个合同的。有时候,也可能直接去签网签,上面的这两个合同都不签。


什么时候会签这个合同?


在以下3种不同的情况时,你可能会签这份中介的房屋买卖合同:


签意向时,同时也签了这份房屋买卖合同;

意向转定后,三方会面签定此合同;

没有付意向,让中介约谈上家,两方愿意达成协议时,直接签定此合同。


不同状态签下的合同,意义会有所不同哦,不过在讲这个之前,我们先来了解一下中介的这个房屋买卖合同在房屋买卖过程中有何作用。


你可以认为此合同是网签合同的简单版,从法律层面上来讲,某些方面等同于网签合同,但如果两者都签了,则以网签合同为准。


房屋买卖合同包容主要内容如下:


所购房屋地址、权利人、面积、产权证号及是否设定押抵&租赁(这个是指在交易中心处设定过的)


购房价格;


约定何时签“上海市房地产买卖合同”也就是网签合同;


特别说明:如果中介跟你说在你没有付完首付前不能去网签,那这个中介不值得信任,建议你换人。网签只要买卖双方愿意达成协议就可以签定。个人建议在你付完大定之后就应该坚持签完网签再付其它款项(具体我会在讲网签合同时分享一个案例,看完后你就懂了)


约定付款、贷款、过户及交房等,这里只是一个大概的条约,具体的是以网签合同为准的;


请认真仔细阅读:定金责任、违约责任、约定冲突,如果发生争议这可是你维权的条款哦。如果你们想更明确一些,可以在补充条约中再约定一下。


补充约定:如果你与上家达成的某些约定,建议你一定要在这里文字化,此合同中此条约定优先级最高哦~记得一定要写成文字!很重要!!


备注:很多中介会在这个时候就通过密钥锁了这套房子,表明我这里已经有客户签了这套房子了,只是还没有签网签合同罢了。不过,这个锁定有一定的期限以及解除起来还是比较方便的。





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