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高保值的中环旁次新房——8月上海法拍房推荐


8月上海法拍房北区推荐:


中环一号一期




宝山大华板块,中外环间,140.39平米,建于2011年。评估价957万,起拍折扣0.7。


1地段属性


楼盘处于宝山大华板块的中环以外位置。东面算是新静安的核心力量大宁板块。南面是普陀安静的中高端居住区万里甘泉板块。西面是普陀正在大力换新升级的桃浦板块,不过桃浦原来是老牌化工区和老公房密集地带,估计耗时会比较长。北面是属于宝山的大场板块,只不过两者之间隔着从北郊站延伸出来的密集铁路网,基本上没什么关系。


2资产属性


有一个比较大的概念,就是宝山区的1/3就是南部划入了主城区,对于宝山区而言,这是一个重大的规划升级利好,可以持续个好几年红利。至于详细到大华板块自身,目前并没有看到特别大的重大利好出台。毕竟这块区域是相当成熟的,大华虎城为首的商业外加大量的居民区,实际可大规模换新升级的空间并不是很大。


但是这个板块的特征就是自己发展不大,而周边都在发展。大宁缓慢向上,对大华也是一点小红利。桃浦的换新升级总归会有一点红利的,毕竟产业完全迭代,目前已经不可能再有化工而改向创新和高端制造产业。


真如副中心的发展与大华之间其实也就一条真华路直通的,不堵车的话也就10分钟,算是提供了额外的大型高档配套,所以真如也是对它有长期的推升作用。


至于这个在中环外、但也就差了一个小路口的楼盘,黄金中环时代已经给到了红利,要不然房价也不会这么贵,所以中环概念基本上已经没有什么再向上推动这个楼盘的可能性。


另外一个笔者想要讲的就是相对而言,价格还算是实惠,因为大华板块是跨了中环内外的,中环以内其实由于环线观念的关系还是偏贵的,前几年炒得有点狠。但是跨了中环外,相对价格就比较实在。


所以从资产面上来看,这个楼盘是属于很温性的,随着整体市场行情与周边利好辐射慢慢向上,不是那种急躁冒进型的。如果是以自住为主、不打算在很短时间内卖出,那么这个大户型也是一个值得配置的长期抗通胀资产,而且这个房源也是偏新的,2011年,看起来也是保养得当的,即使再过个几年,在上海的二手房市场中仍有相当大的优势。


3居住价值


生活是这个楼盘最大的特点,首先交通极为方便,一个路口就是中环直接上。毕竟中环的线路可要比内环线要大很多,也通畅很多,基本上能够覆盖大多数家庭上班的区域。周边的商业也非常发达,除了开车需要近十分钟的大华虎城之外,也有步行范围内的大量街面中等商业,毕竟这里是宝山最靠近市区的部分之一,而且发展的时间也就20年上下,算是比较新的,所以不存在非常破旧的感觉。


至于社区环境什么肯定没问题,这个楼盘的社区环境和建筑品质也算是比较好的。套内的空间尺度什么看各家自己家情况和偏好,反正到手之后肯定是要从头到脚重新装修一遍的。


END


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