首页 房源测评 1000万及以下
新领地+东苑新天地+万科清林径



Part 1

摘   要

3月中旬上海法拍房源较多,尤其特别的是,7折以下有一把。

能出来高折扣的当然好,至少有机会,袋鼠安家就这批低于7折的房源给大家一些参拍建议。


特意由肖然老师、Cross、佳浩一起评判房源的录音,都是十年的房地产经验,供大家参考。


法拍房源专场:3月11—20日



Part 2

房源专场之

市区老牌高档住区


袋鼠安家建议

宜自住,略超市场价也买!

(房源音频详解,请点击文末“阅读原文”)


新华路板块是民国起的上海老牌高档住区,国宾地带,居民文化水平、素养、资产层次都是非常高的,也是海派风情最浓郁的地方。


属于极度稀有、也不可复制的地段,虽然缺乏强劲的规划、难以大幅度升值,但考虑到“三代人的气质和身份”,非常建议自住。




鸿发苑属于板块中等水平楼盘,在略低于市场价的情况下都推荐购买,即使略高于市场价,也无妨;


华山夏都苑自住极佳!这地段加上这尺度,城市孤品,全上海就不超过100套,真算名门望族。


但也同样受制于标的较大,流通性略差,短线赚差价比较难,但这类绝对海派地段的世家大宅,本就应当收藏、自住,用来炒房就真浪费了。


关于华山夏都苑,最近将独立来聊。



Part 3

房源专场之

非市中心知名豪宅


袋鼠安家建议

有折扣就能买,但必须看过房!别被名声冲昏头脑!

(房源音频详解,请点击文末“阅读原文”)


这两个楼盘的品质都相当不错,虽然地段也都算是保值增值类的,尤其是唐镇,受张江发展驱动,有较大的升值空间。


但本身这两个楼盘的市场价已经“预支”了未来几年的升值空间,有一定的虚高,声名在外,跌倒也不至于,预期几年内都是不涨不跌的稳定状态,只有在折扣情况下,“省”下就是赚到。


问题是,虽然这两个楼盘都0.64折的高折扣,但名气过大,预计争夺激烈,很难在0.85折以下成交,保不定能过9折。


如果喜欢这房子的,可以参拍下,建议过了9折也就不必再出价了,可以等等二手房。



尤其要注意的是,星河湾的“中等土豪”气质和装修,尤其是重金砸下去的装修,不是谁都喜欢的,一定要看过星河湾的套内,确定下自己是否喜欢这格调(不一定看这套房源,反正是开发商装修的,都一样)。


绿城御园,这个面积段总价段的,折扣买下肯定是赚到的,但,流通较慢,转手抛售千万不能急,才能真正获利。



Part 4

房源专场之

需谨慎的楼盘


袋鼠安家建议

优势劣势都明显,想好自己核心需求

(房源音频详解,请点击文末“阅读原文”)


新领地的地段是国际住区,不算老牌,但也是成熟了十年以上的,地段均价在8万以上,问题是新领地本身是板块内几乎“垫底”的楼盘,5万多的市场均价并不算“价格洼地”,从市场价入手,并不存在“抄底花木”的价值,不会单盘补涨。


当然,从自住而言,也算是个挤进花木板块的机会;论投资,能以折扣省下多少,就算赚到多少,能接受的最小利润空间得自己衡量了。



东苑新天地在莘庄是有一定品质和名声地位的,莘庄也因商业升级和产业结构升级而成为高升值预期板块,因此,本房源虽不是莘庄发展正心、但却是莘庄生活资源最充裕、最繁华的地带。


居住氛围很好、也很有升值潜力。能以一定的折扣买下自然好,就是比较担心价格会被顶上市场价。


万科清林径,新场第一豪宅,进了小区,一切都很好,出了小区,也就南汇当地人习惯,在市区待久的人是很难适应这类郊区小镇的。


从投资看,未来新增与升级的只有一个新场古镇开发,虽是市级动作,但也只是略微增加中小商业量和名气,不构成大升值机遇。



Part 5

房源专场之

郊区大户型


袋鼠安家建议

捡漏很不错,捡不到也不可惜。

(房源音频详解,请点击文末“阅读原文”)


简单说,两个都是动迁安置基地起家的成熟刚需板块,200-400万级的生活配置,本不适合“千万级中产”的新建商品房,当然,如果能以刚需房的单价,买个大户型改善下居住条件也是好的,所以能市场价8折以内成交是赞赞的,超过8折,就意义不大了。



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