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北区被严重低估的价格“盆地” ——《闲聊2035》之 虹口四川北路(下)


 

《上海市城市总体规划(2017-2035年)》直指卓越全球城市,是最高等级、最重要的市级规划。15年,说长也确实不长,在上海这样执行力强的城市,城市格局、发展重心、产业导入与人口结 构的改变将是实实在在的,最终改变的是每一片土地的价值与生活的体验。


袋鼠安家的CROSS与佳浩两位从事地产10年的本土上海人,策划了一个大专题《闲聊2035》,帮助大家理解各区各板块的过去、现在、未来,探寻适合自己的生活板块。


两期合计一小时的音频,旨在为您判断虹口区四川北路板块是否可以成为您安家选择地之一而提供一些参考。


苏州河以南的上海北区之所以历来是“下只角”,就是因为“租界”少,即使有租界也是工厂、球场、码头区,缺乏高端大气的“繁华”,而四川北路,却是唯一的“百年租界商业地带”。


人文历史背景是不可复制的,四川北路也是北三区仅有的两个“有文化底子”的地方之一,也就是注定了在上海人的心中,家住四川北路,档次不低。


2035的市级规划中,四川北路并没有大升级,但从苏州河两岸规划和虹口区级规划中,这里的变化可不小,而且从人口结构的变迁来看,长期制约发展的老式居民区动迁问题能得到解决。


四川北路的房子都不太新,但也不算太久,还是有不少第一代外销房品质相当不错的。


从资产价值来看,目前四川北路的房价绝对是周边板块的“盆地”,四周所有的板块经过新盘的恶炒,已经全都比它贵了。但,别忘了,四川北路的实际地理位置比周边的板块都好。


                


虹口区四川北路上下音频还包括以下内容(同时本文也算做点补充)


四川北路的界面老旧,多久之后会有大改观念?


具体时间不确定,但从北外滩高阳路多个石库门动迁的经验来看,现在的人口结构已经非常适合动迁了,说白了,就是80岁以上那一代人大多数已经西方极乐了,中年退休那一代,真是很穷的,已经在前几年忽然普降甘露的“保障房”体系中享受了经适房、廉租房。


“走”一批,市级解决一批,压力忽然小了,所以去年开始,虹口的动迁力度忽然加快了,而且四川北路是被虹口纳入未来几年的发展重点的。


四川北路的价格盆地怎么来的?会永远是盆地没法变成高原么?


最表面地讲,就是开发太早,动迁又不力,所以没有新的土地可以开发,新的商办只有海泰那几个,新的住宅区没有。


深入点讲,此前几年虹口顺应全市“潮流”,重点开发滨江地带,也就是北外滩,如今北外滩的基建投入和雏形已经出来了,下一步虹口的重点就是根基最好的四川北路。


而属于新静安的西藏北路板块,是由苏州河改造市级规划和最靠近老静安的闸北板块两者合力而起的。确实,周边都已经是高原了,但是,一旦四川北路界面更新,其价格将是北区王者之一。


听说四川北路的商业老旧,落后几个时代,这个板块居住舒适吗?


放心,四川北路在北区的王者地位怎么来的?最早是英国租界,而且是北区英租界中唯一的商业区。然后是日本势力范围,也是作为繁华的商业区的,相当于北区淮海中路。


建国后,第三轮建设,是上海排名第三的商业街。要按百货公司的水平,确实落后2代,但论沿街商业,大抵还是全市第三的。至于居民,历来都是“小商业主”家庭。这样的板块,居住还行吗?




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